南寧：二手房“有價無市”小戶型受熱捧

　　進(jìn)入8月，中央政府出臺的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(以下簡稱新政)已實施3個多月。隨著大中城市商品住宅成交量的下跌，新政效果逐步顯現(xiàn)，作為我國西南門戶的南寧市樓市情況如何？記者走訪南寧各片區(qū)的多個樓房和中介公司進(jìn)行調(diào)查。

　　新房銷售影響不大

　　本以為新政的出臺，會給南寧的房地產(chǎn)銷售重磅一擊，讓這個“火熱”的市場降降溫，但南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，情況并非如此。

　　4月份，南寧市新建商品房實際登記銷售套數(shù)4589套，與上月環(huán)比增長46.19%；5月份，新建商品房成交套數(shù)4632套，與上月環(huán)比增長0.94%；雖然6月新建商品房成交套數(shù)3391套，與上月環(huán)比下降26.79%，但是業(yè)內(nèi)人士均對下半年的南寧樓市保持樂觀態(tài)度。

　　記者近日走訪了南寧青秀區(qū)、興寧區(qū)、江南區(qū)的多個新樓盤了解到，自新政出臺之后，南寧新樓盤的銷量仍然看好。

　　7月16日上午，匯東酈城進(jìn)行了“內(nèi)部認(rèn)購”，此次認(rèn)購的戶型共計近50套，6080元/平方米起(折后價)。據(jù)了解，認(rèn)購前一日通知預(yù)約客戶后，當(dāng)晚便有十多名客戶通宵排隊等待開售。而早上9時開始的認(rèn)購活動，至10時已告全部售罄。風(fēng)格雨林推出的16棟樓，1000多套的房源，現(xiàn)在只剩下2號樓一棟樓了。

　　風(fēng)格雨林的售樓小姐說：“新政之后，消費(fèi)者買房的熱情仍然很高，如果現(xiàn)在不趕快下手的話，到時候好的戶型都會被挑選完。”

　　此外各大開發(fā)商還在不斷地推出新樓盤：橘子郡將在今年10月份進(jìn)行第二次開盤，榮和山水美地也將在8月7日進(jìn)行第4次開盤……

　　縱觀南寧整個樓市的銷售動態(tài)，上半年新政出臺之后推出的新樓盤，一經(jīng)推出便售出大半；下半年在市場前景看好的情況下，開發(fā)商又馬不停蹄的推出新品。

　　小戶型受熱捧

　　記者采訪時也發(fā)現(xiàn)，新政推出后90平方米以下的小戶型住宅受到越來越多購房者的追捧，銷售量節(jié)節(jié)上升，這也拉高了整個南寧樓市的銷售水平。

　　位于興寧區(qū)的大嘉匯東城的置業(yè)顧問丁先生介紹道，他們的目標(biāo)消費(fèi)群多為剛性需求較大的年輕白領(lǐng)，而這一群體多青睞于購買90平方米以下的房子。

　　“新政對我們的銷售影響并不是很大，現(xiàn)在仍舊像以前一樣保持在一個月20套左右。”今年6月26日開盤的榮和山水綠城也“吃準(zhǔn)政策”，在第三期開盤時推出的90平方米以下小戶型住宅占了新推樓盤的七成左右，360多套房子剛推出不久就已經(jīng)銷售一空。

　　除開發(fā)商適時推出大量90平方米以下的小戶型住宅滿足購房者需求外，南寧的交易價格也使得南寧的新建商品房銷售受新政的影響并不顯著。

　　“在沿海的一些發(fā)達(dá)城市，例如北京、上海等地，新政產(chǎn)生的作用比較明顯些。”榮和集團(tuán)副總裁周鷹說道。

　　同時，一位業(yè)內(nèi)人士也指出，政策出臺主要是抑制房價過快上漲而并非打壓樓市，維持健康合理的房價走勢才是政策出臺的意義所在。