黃金月盼東風(fēng) 多方博弈樓市政策松動(dòng)

　　日前,《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表“進(jìn)一步收緊政策可能引起超預(yù)期下滑”的文章,對(duì)市場所憂慮的政策進(jìn)一步收緊提出了關(guān)注。文章認(rèn)為,由于不確定因素的存在,如果宏觀政策進(jìn)一步收緊,就有可能導(dǎo)致“超調(diào)”,甚至引起經(jīng)濟(jì)過快下滑。

　　這一觀點(diǎn)傳遞了目前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相當(dāng)一部分企業(yè)和專家的聲音。由于第三季末的銷售黃金月即將來臨,對(duì)于眾多未完成預(yù)定銷售目標(biāo)的房企來說,對(duì)于政策松動(dòng)的期待也越來越高。

　　第三季首月7月結(jié)束后,各地房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)調(diào)控的效果明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù),7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。與此同時(shí),當(dāng)月,全國商品房銷售面積6466萬平方米,同比下降15.4%；全國商品房銷售額3066億元,下降19.3%。

　　在廣州,市國土房管局發(fā)布的全市10區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)顯示,今年7月廣州一手住宅成交量只有37.52萬平方米,不僅是今年以來樓市月度成交量的最低值,而且接近了2008年金融危機(jī)期間廣州樓市最低月度成交量；均價(jià)方面則為11829元/平方米,比6月環(huán)比下跌5.8%,回調(diào)幅度開始擴(kuò)大。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的成效,住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,市場已出現(xiàn)三大變化:一是房價(jià)上漲勢(shì)頭得到控制；二是投資性需求購房已經(jīng)開始退出市場；三是對(duì)房地產(chǎn)影響較大的地王現(xiàn)象已經(jīng)開始減少。在其看來,房地產(chǎn)調(diào)控政策有力地改變了以往市場一味看漲的預(yù)期,市場供求失衡的局面也將得到扭轉(zhuǎn)。

　　秦虹分析,目前房地產(chǎn)市場供應(yīng)的所有前期指標(biāo),土地購置面積、房地產(chǎn)投資增速和新開工面積的增長速度,在建施工面積的增長速度一直處于歷史高位狀態(tài),今年下半年將迎來房地產(chǎn)市場集中供應(yīng)的釋放期。數(shù)據(jù)顯示,截至2010年6月末,全國商品房待售面積一共為19182萬平方米,接近2億平方米,同比增長6.4%,其中住宅面積為10646萬平方米,同比增長0.2%。專家認(rèn)為,下半年的新增市場供應(yīng)將加大房地產(chǎn)企業(yè)的銷售壓力。

　　由于4月新政的重?fù)?今年5月黃金月未見黃金。對(duì)于“金九銀十”這個(gè)今年最具決定意義的黃金銷售節(jié)點(diǎn),市場抱有非同尋常的期待。近期輿論廣泛關(guān)注的第三套房貸松動(dòng)、“土地”黑名單等系列新聞事件,顯示市場對(duì)于政策動(dòng)向的高度敏感與緊張。而相關(guān)政府部門的迅速澄清辟謠,則顯示目前對(duì)于調(diào)控走向松緊之辯的激烈博弈。

　　記者李廣軍