南京日均認購房量過百套 樓市真的升溫了嗎？

　　樓市進入8月份，全市日均認購量過百套，相比前段時間最低迷時的每日50、60套，增加了一倍還多，加上連續幾個周末多樓盤銷量不錯，一時間，網絡、平面媒體上有關回暖與否的言論不絕于耳。然而，日均百余套的認購量果真能撐得起“小陽春”的論調嗎？認購量走高的背后樓市已全面升溫了嗎？事實似乎并非如此。

　　熱銷只是

　　“個別現象”

　　縱向對比顯出行情慘淡

　　網上房地產數據顯示，8月1—10日，全市共認購了1351套，成交了880套，日均認購135套。不少樓盤都重現了久違的熱鬧看房場面，有人將其視之為市場回暖的信號。但記者統計發現，如果與五六6月份相比，認購量確實出現了一定的增長；但與2008、2009年同期相比，認購量簡直“慘不忍睹”。

　　權威數據顯示，2009年7月份南京全市共認購了9460套，成交9372套，日均認購約305套。即便是在公認較冷的2008年，7月份也有4794套的認購量，成交了3787套。也就是說，7月份認購量(2725套)同比下跌71.2%，與2008年7月相比下跌了四成多。行情比2008年同期還要不濟，高認購量更是無從談起。

　　此外，業內人士還提醒，認購量高并不能與樓市火爆直接畫等號。南京中原地產市場研究中心總監張君就對近來樓市升溫的說法提出了質疑，從她掌握的數據來看，7月全市共成交了1523套，6月的成交數據則是1907套，環比下跌20.1%。8月上旬全市成交了880套，只不過略高于7月成交量的1/2，市場并未大幅升溫。

　　樓市真的升溫了嗎？

　　近階段南京樓市的行情看似有所好轉，但仔細分析，熱銷的樓盤其實只有兩類：一類是以價格取勝的“剛需樓盤”，如江北的榮盛龍湖半島、城南的金浦名城世家、江寧的天鵝湖花園、東郊小鎮等。另一類為品牌號召力較強的“改善型樓盤”，如雅居樂花園、保利香檳國際、五礦御江金城等。縱使在樓市冷清的背景下，品牌開發商的號召力依然強大，即使是短期內連續加推的樓盤也都取得了不俗的銷售成績。

　　除此之外，多數樓盤銷售情況依然萎靡不振。除開這兩類樓盤熱度較高外，其余樓盤的銷售仍處于“冰封”的狀態。如城中、河西、江北的部分樓盤由于堅持不降價，以至于乏人問津、成交低迷，甚至出現較長時間零成交的情況。各個板塊之間、包括板塊內部的不同樓盤之間，冷熱不均的現象十分明顯。

　　近期“土地黑名單”、空置房調查以及三套房停貸等消息不斷，讓市場可能重入冷清狀態。雅居樂花園售樓部經理邵晴表示，下半年分化的格局將更加明顯，品牌好、品質過硬的樓盤與各方面都很一般的樓盤在市場表現上的差別將進一步拉大。南京大學不動產研究中心秘書長吳福象也認為，如今買房人漸趨理性，下半年出現恐慌性購買的可能性較小，去年那樣全面熱銷局面難以重現。(記者 李迷)