任志強：中國最不過剩的就是房地產

　　在8月12日上午舉行的2010博鰲房地產論壇上，因為有敢拋“雷人”語錄的地產“大鱷”任志強在場，就不可避免會引起爭議。他在論劍中直指“中國最不過剩的就是房地產”、“海南房地產沒有空置問題”、“解決好宅基地問題地價就不會那么荒謬”等多個頗有震撼力的語錄，猶如一顆顆重磅炸彈，令與會者震耳發聵。

　　語錄一：“海南房地產根本沒有空置問題”

　　12日上午，在博鰲房產四人談結束后，接受南海網記者采訪談到海南房價和空置率問題時，華遠地產董事長任志強離開會場之際還是忍不住打開了話匣子。

　　“海南房價一千塊錢、五百塊錢(一平米)你買嗎?五百塊錢的時候你也沒買啊，一萬塊錢十萬塊錢和你有什么關系啊，反正不缺房子，大部分海南賣的房子都是外地人買的。”

　　在談到海南房地產的空置問題時，任志強補充說：“根本沒有空置問題，你是不是叫旅游島啊 ，全世界旅游島上哪有不空置的，你連旅游的基本概念(都沒弄清)，什么叫旅游概念，滑雪的地方， 你夏天去滑雪?那地方不空著?”最后還不忘強調一句：“整個海南的軟件問題沒解決，靠開發商去解決問題根本不可能解決。”

　　語錄二：“大概中國現在最不過剩的就是房地產”

　　在精英對話“新政下的中國房地產”中，當主持人陳啟中提到是否擔心中國人利用賭博心理一股腦兒往房地產行業跑時，任志強迫不及待地扔出了觀點：“大概現在中國最不過剩的就是房地產。鋼鐵，大家都說過剩了，水泥都說過剩了，家電都說過剩了，汽車也都說過剩了。但是我們的房子不管怎么樣，城鎮居民還做不到1：1。”

　　任志強：“還有很多的農民要變成城市居民，他至少還要有一個房子。不管是買還是租，目前的問題是沒有這么多房子保證居民住在里面，供不應求。如果更多人進入這個行業或者更多資金進入，真正把土地供給瓶頸解決掉的話，就不會造成房屋價格的飛漲。”

　　語錄三：“經適房、兩限房讓你買，不是租，所以才導致市場扭曲”

　　在精英對話中，任志強說現在中國房地產市場之所以扭曲發展，主要有三個因素。第一個瓶頸就是土地資源的自由配置問題。要靠壟斷去配置，會有問題;第二，金融資源的配置問題。金融資源配置如果不好的話，也會導致扭曲。比如說讓什么人買會享受什么利率。

　　第三，國家政策導向問題。比如都說保障，認為國家要保障的在前一段做的就是讓大家買房子，這個是錯誤的。“從世界來看，都是對租不起房子的保障，過去的經濟適用房、兩限房目的都是讓你買，不是讓你租，所以才導致市場的扭曲。”

　　語錄四：“解決好宅基地問題地價才不會那么荒謬”

　　大約有2億農民在城里占了一塊房子，同時在農村還有一個房子。他們忙的時候到城里打工，占了一份房子。破產的時候或者下崗的時候或者農忙的時候又回去了。當然有一部分是不回去，但是仍然在農村占了宅基地。只有用這種辦法才能把宅基地解放出來，最后把資源短缺和雙份占用問題解決掉，變成資源不再短缺。實際上我們只要解決好宅基地問題、城市建設用地問題，現在的房地產價格和土地價格就不會那么荒謬。記者 李曉梅 實習記者 楊雋瑩