杭州曬出3萬套空置房 空置率黑燈率刺痛公眾神經

　　中新網杭州8月14日電(見習記者 沈蘭)“6500萬套空置房”事件正在持續發酵中。日前，杭州五城區57萬戶商品房中有3萬戶“零水表”空置房半年無用電記錄又被曬出。空置率到底有多少？權威性幾多？而剛需購房者更關心的似乎是，空置房數字背后相關職能部門的執行力度有多大？

　　近日，國家統計局網站公布消息稱:截至今年6月底，全國商品房待售面積超1.9億平方米，同比增加了6.4%。根據杭州水業集團的一份最新內部數據統計顯示：杭州五城區57萬戶安裝水表的住宅中，有3萬戶為“零水表”。

　　杭州幾多樓盤唱“空城”

　　據報道，杭州水業集團工作人員稱，這3萬個“零水表”主要分布在20多個小區，并且6個月度數都超過零度的有17742戶。杭州雙贏機構總經理章慧芳認為，這個數字比較具有信服力。

　　空置率、黑燈率再次成為輿論關注焦點。杭州許多論壇都發起了“曬黑燈”“曬水表”“曬電表”等等民間空置率調查的活動。在某網站發起的調查中顯示，有85.5%的人認為杭州房屋空置率高是投資者的炒房行為所導致的。另有6.5%的人覺得交通及相關配套不完善，業主沒有入住也是房屋空置率高的原因之一。而只有4.3%的人認為和開發商囤房有關。

　　在杭州市濱江區的欣盛•東方郡、中海•錢塘山水、錢江•水晶城、中興•和園等小區，與其他板塊小區的萬家燈火不同，這些小區入夜后顯得尤為黝黑寂靜。記者從小區保安處了解到，此等小區常年無人居住。

　　事實上，被閑置的樓盤還不僅限于杭州濱江區。位于杭州西溪板塊的西溪里、留莊、大華西溪風情、和莊等別墅群，常年被閑置。附近百姓感概道：富人花費百萬至千萬購買的精品別墅竟成保姆住宅。豪宅頻遭閑置的傳言，一次又一次在現實中上演。

　　空置房問題由來已久，從幾年前杭州商品房空置就屢見不鮮，導致70%的物業公司長期找不到業主收物業費而虧損，頻現房屋供給不足與存量過剩并存的“怪象”，再到近期全國空置房規模口水大戰，空置房一度刺痛“房奴”們的神經。

　　空置房數字背后的執行力度

　　房地產泡沫已經成為當前不爭的事實。房價暴漲、開發商囤地捂盤，投機者伺機囤房炒作，隨著4月份一系列房產調控政策的出臺，剛性購房者在觀望數月后發現，相關房產數據并未擊破7月樓市拐點之論。

　　“空置房數據龐大令人堪憂，這與房地產行業暴利和炒房者炒作有很大的關系。”更多的杭州人除了關心空置房數字，更關心數字背后相關職能部門的執行力度。

　　“如果不解決存量房閑置，再多的土地供應，再多的開發量也于事無補，反而會‘把經濟吊死在房地產這棵樹上’。”獨立地產評論員、社會學博士王智中表示。

　　在王智中看來，只有讓炒房者無利可圖，某些官員或富人屯積的房源才會“海量”推向市場。”當前房產政策調控不是非常成功，只有將炒房者和囤房者從房地產市場中清理清理，通過市場方式一視同仁，收取房屋增值稅，才能達到真正的釜底抽薪，房產市場才會健康發展。

　　“4月14日‘新國四條’出臺，音譯‘試一試，于是很多剛性購房者愿意等一等、試一試，縱觀房產市場未來前景’。”王智中說。“國十條”的出臺，旨在強調堅決遏制以投機、投資為目的的購房需求。然而時到今日，杭州市并沒有出臺“國十條”的相關實施細則，導致操作困難，房地產市場出現從未有過的曖昧。

　　隨著住建部、央行、銀監會三部委聯合發文明確的二套房認定標準頒布，各銀行總行的操作細則基本落實，所以許多銀行已經恢復政策之前的程序。不過杭州由于沒有出臺相關細則，所以準備放開三套房受理程序。

　　哥德巴赫的猜想還要“猜 ”多久

　　“6540萬套空置房”的傳言發酵數月之后，中國國家電網否認統計和發布過此類數據。杭州到底有多少空置房也尚無權威認定。

　　空置率是不是“哥德巴赫猜想”，還需時間驗證。據了解，國外這樣調查房屋空置率———通過在一個區域或者在一個城市，比如說用水費、電費等相關的這些指標來進行調查。

　　業內人士認為，空置房成因復雜，既有過去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價格便宜的多套房；又有通過單位集資建房等方式，形成了不少“一戶多房”現象；還有近年來有些富人認為缺乏很好的投資對象，用閑錢投資購置了多套商品房；另外，公租房、經適房供給不足、房價長期盼漲，造成買房沖動。

　　空置房數據被爆出后，有人人云亦云大罵投機商，也有知名人士站出來聲討質疑。地產界“大炮”任志強在博客中通過“專業”計算得出結論:所謂全國6500萬套空置房的說法根本不靠譜。他認為，媒體報道的通過增加閑置稅提高空置房出租率只會減少租賃市場房源而最終推動房租進一步提升。統計空置率應該由房管局、統計局等權威部門來做。

　　上海市錦天城律師事務所律師陳建文認為，空置房的統計，是下一步調控的基礎數據，是對房市泡沫程度的判斷，相關稅收政策制訂征收的基礎，通過稅收等手段擠出房源擴大供給。政府相關部門有必要對空置房進行統計，在涉及房屋空置率上”，水業公司的“水表”和電力公司的“電表”統計更能反映實際情況，比任志強講的房管局、統計局更具有權威性。

　　“任志強認為增加閑置稅提高空置房出租率只會減少租賃房源，便會推動房租提升，該推論可謂牽強。按照慣例閑置稅增加會將一部分閑置房推入出租房市場、房屋交易市場，進而降低房價和租金，這對緩解當前房市供需矛盾均利好，能從根本上緩解房價過高和租金上漲過快的難題。” 陳建文還表示。

　　房產調控也幾經輪回，空置房的話題被幾度關注成熱。有人預言房價下降成定局不期而至，房地產市場走向健康。此次，會不會因勢利導新的出臺新政策，一切似乎還沒有定論。(完)