房租上漲不用驚 控制租金漲幅或可借鑒紐約

　　我紐約的朋友老龐“光榮”退休了，他和太太決定告老還鄉，回上海定居。他們在紐約生活了近30年，兩個兒子一個在香港定居，一個在上海發展，事業都非常成功。其實他們兩三年前就萌生了回國之念，不過由于老家上海的房價日升夜漲，看得上的房子從兩年前的三五百萬一套，今年初漲到了七八百萬，比他們紐約的房子還貴，這就阻礙了他們的回國之路。在我幾個月苦口婆心的勸說下，他終于痛下決心改買為租，在上海徐家匯“東方曼哈頓”租了一套三房兩廳的豪華公寓，買要七八百萬，租金每月卻只需7500元，太劃算了。真可謂退一步海闊天空，上個月他們歡天喜地的落葉歸根。

　　前兩天我們通了電話，老龐告訴我一切順利，很快就適應了，又重新做回了上海人。他說只是有一點擔心，好像最近房租在上漲，新聞報道國內平均上漲了10%到15%，上海甚至上漲了20%，要是一直漲下去，那就住不安心了。

　　我馬上對老龐說，請放寬一百個心！

　　首先新聞報道中的數字不一定準確，好些是新聞標題吸引眼球的炒作；其次，即使目前房租真有些上漲，主要是因為好些人持幣待購，都暫時租房住；與此同時不少炒房者又在“高位”拋售，一時間出租房供不應求，房租自然上漲。可一旦房價跌去20%、25%，自然會有大批租房者購買房子。因為從古至今，中國人有強烈擁有土地的情結，現在無法擁有土地了，便把這一情結轉移到了房子上。但凡負擔得起，便會不計代價，不會考慮什么“租售比”、“房價收入比”，而一定要“擁有的”。

　　不像歐美等國，在中國房子是投資產品，而不是高檔消費品，所以房價是不計入CPI的，所以這幾年房價才會猛漲，一直漲到老百姓無法承受、漲到經濟不可持續發展了，政府才終于下決心出重手進行調控。而房租卻和大米豬肉一樣，是作為生活必需品計入CPI之內的，也就是說，一旦房價猛漲，就會引發通貨膨脹，猶如米價肉價上漲，政府會立刻干預，以免破壞安定團結與和諧社會。

　　關鍵的是，在中國，任何事情只要政府重視，就會有辦法解決。

　　個人認為，對如何控制房租漲幅，中國完全可以借鑒紐約。

　　眾所周知，紐約是全球最富有的城市。不過，可能很多人不知道，在紐約至少有一半居民租房而住，特別是紐約最富有的曼哈頓區，更有高達90%以上的人都租房而住。電視劇《Friends》(老友記)里那六個年輕人公寓分租，就是典型的曼哈頓人的居住方式。

　　和上海一樣，曼哈頓的房價也高得令人震撼，同樣一套 1250英尺(合120平方米左右)的公寓，在舊金山40萬美金買一套，在洛杉磯25萬美金，在休斯敦達拉斯只需13萬美金，到了邁阿密就只有10萬美金，而在曼哈頓則至少要120萬美金。

　　不過，曼哈頓的房租和收入相比卻不貴。我曾經在曼哈頓生活多年，一直租公寓而居，最后五六年每年租金3萬美元。有人大惑不解了，每年3萬租金不是“白扔了”嗎？這是只知其一的理解。因為曼哈頓的地產稅是房價的2% 至3%，如果買下我所租住的公寓至少花費100萬美金，每年支付地產稅、公寓管理費再加上水電費，甚至要超過3萬美金的房租，根本得不償失，這也是為何 90%以上的曼哈頓人，情愿一輩子租房住的經濟原因。

　　除了“白扔”房租外，國內的朋友獲許會感到困惑，難道就不怕房東突然毀約、漲房租、或者趕走我們這些房客？做房客總是沒有家的感覺，不是嗎？

　　這就要歸功于紐約政府了。房客們根本不會擔憂，紐約的法律是極力保護房客利益的，主要有以下兩點：

　　1.租房的穩定性。房東不能隨便毀約，絕對不能趕走房客，只要房客有正當理由，比如失業，哪怕白住三個月，也不能趕走房客。房東與房客有任何矛盾，最后得上法庭打官司，由法官判決誰是誰非；

　　2.房東不能隨意增加房租。法律規定，房租每年的升幅不能超過平均工資的增加幅度，以及通脹幅度。

　　這兩條法律充分保護了房客的利益。在曼哈頓早就有共識，有錢人擁有住房，實現了自我價值，享受到了成功的喜悅；而買不起房子的房客住得安心放心，視租房為自己的家，照樣也享受到安居樂業的快樂。

　　紐約政府還用征來的房地產稅，造了許多廉價公寓，窮人申請批準入住之后，每年按收入的比例支付房租。就這樣，在紐約的中產階級、窮人和富人，大家都各得其所，“其樂融融”。

　　那時，我在曼哈頓每個月支付2500美金房租，而在同一個大樓內，有些房客只交1000多美金，他們都住了多年，甚至大半輩子，他們住進去的時候房租只有幾百塊，每年只能小幅上漲，甚至不漲，在通縮、經濟不景氣時，房東還必須相應地減房租。我要是一直在紐約，也很可能會在那棟樓中一直住到終老的。

　　相信中國政府很快也會制定相關法律來保障房客的利益，用不了多久房租就會穩定下來的。我請老龐放寬心。(陳思進)