1547幅閑置土地只是滄海一粟

　　最近，國(guó)土資源部公布了全國(guó)共1547幅閑置土地的名單。

　　在筆者看來(lái)，這1547幅被公布的閑置土地甚至算不上冰山一角，而只是滄海一粟。根據(jù)萬(wàn)得資訊的數(shù)據(jù)，自2000年至2009年10年間，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積共32.87億平方米，但完成開(kāi)發(fā)的土地面積只有20.6億平方米。2009年全年，開(kāi)發(fā)商完成開(kāi)發(fā)的土地面積只有2.3億平方米。按照這一開(kāi)發(fā)速度，即使全國(guó)停止出讓土地，閑置的土地也足夠開(kāi)發(fā)5年的。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，囤地、捂盤(pán)是開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)、賺取暴利屢試不爽的手法，媒體公開(kāi)報(bào)道的信息顯示：泛海建設(shè)在北京繁華地帶購(gòu)置的4塊土地閑置6年，其間5次調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，據(jù)估算，在這6年間，開(kāi)發(fā)商僅靠坐收土地和房地產(chǎn)自然升值的利潤(rùn)就超過(guò)200億元；2009年7月，李澤楷旗下公司將其2006年以5.1億元買(mǎi)下的土地，作價(jià)8億元轉(zhuǎn)讓給香港瑞安地產(chǎn)，扣除先期投入的建筑成本，這個(gè)甚至還未繳清土地款的項(xiàng)目就給李澤楷帶來(lái)了稅前約2.1億元的收益；李嘉誠(chéng)位于北京順義別墅區(qū)的“譽(yù)天下”項(xiàng)目，捂盤(pán)10年方揭開(kāi)面紗……

　　囤地不能給社會(huì)生產(chǎn)任何價(jià)值，卻讓整個(gè)社會(huì)特別是購(gòu)房人付出了不菲的代價(jià)。這不僅對(duì)正常經(jīng)營(yíng)建房的開(kāi)發(fā)商不公平，也“鼓勵(lì)”著更多的開(kāi)發(fā)商加入囤地行列。

　　人們經(jīng)常聽(tīng)到的開(kāi)發(fā)商宣稱自己有多少數(shù)量土地儲(chǔ)備的說(shuō)法，恰恰就是他們普遍違法的證據(jù)。2009年，全年土地供應(yīng)雖然只完成了計(jì)劃的55%，但全國(guó)房企的土地購(gòu)置面積仍比完成土地開(kāi)發(fā)面積多出0.89億平方米。考慮到巨量的閑置土地，恐怕沒(méi)收或限期開(kāi)發(fā)閑置土地，是比完成今年土地供應(yīng)計(jì)劃更重要的事情。否則，向市場(chǎng)供應(yīng)再多的土地，也會(huì)有三分之一甚至更多被囤積起來(lái)。更多閑置土地的開(kāi)工，則可有效緩解目前經(jīng)濟(jì)減速的幅度，拉動(dòng)數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)，帶來(lái)更多的商品房供給，推動(dòng)房?jī)r(jià)恢復(fù)理性。 □李冰