網友“數黑燈”究竟“數”出了什么?(2)

　　“在江北買房，從購買到交付再到入住，至少要三四年時間；在奧體買房基本也要四五年時間才能入住，這不能算作空置。”蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為。活動主辦方也承認，亮燈率并非衡量一個小區是否空置的標準，僅是希望在權威數據缺失的情況下，能給市場一個參考。

　　記者了解到，國家統計局2008年之后就再也沒有公布過全國住宅空置面積數據，幾天前國家統計局新聞發言人還表示，住房空置率無法統計。

　　南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華說，目前空置率過高已是不爭的事實。現如今網民自發組織空置率的統計已經表明民意的強烈。陸玉龍則認為，目前國內對空置率統計沒有建立項目，沒有統一的計算方式。不妨使用國家電網提供的數據，從中計算出多少房子沒有居民入住。當然，空置率是一個動態數據，關注數據本身的高低并沒有多大意義，最終需要的是解決空置問題。

　　“政府出臺指導政策前，須界定房屋的屬性。假如只把房屋屬性認歸于住宅屬性，那么空置率是絕對不允許的；假如把房屋認歸于住宅與商品屬性合一的話，那么一定的空置率則是合理的。目前國內對房屋的屬性認歸不清，導致窮人沒有享受其住宅屬性，富人壟斷了其商品屬性，造成了嚴重的兩極分化。”吳翔華說。

　　陸玉龍表示，應通過對空置房征稅的方式，增加空置成本。對出租者來說，征收空置房產稅并不影響房屋的增值，還可在出售前獲取短期租金；對租賃者來說，空置房屋流入市場，房屋資源擴充，租金也會隨之下降。他認為同時還應優化房地產開發模式，尤其是新城區。目前國內的房地產市場開發模式是先賣地建房后建設配套設施，尤其是新城區，高空置率一般都是由于超市、學校、醫院、交通等配套設施的不健全導致，像南京江北等區域，空置率較高，便不乏這方面的原因。新城區的開發建設，政府應該與開發商綜合協調開發。

　　此外，房地產中介服務轉型升級也有利于減少空置。租賃雙方在經濟水平上的差異、房屋中介的一錘子買賣、房屋管理的法規模糊，都影響著租賃市場的健康運轉。“假如房產中介或者物業公司能夠轉型，成為長期有效的資產管理者，全過程為雙方服務，培育一個健康有序的租賃市場，將對空置率的下降產生一定作用。”(記者 曹旭超 周小潭 汪曉霞)