地產(chǎn)三劍客向房?jī)r(jià)宣戰(zhàn) 國(guó)十條不會(huì)是"百日維新"

　　高價(jià)房，人們一直說的高價(jià)房?jī)r(jià)格究竟有多高？

　　“中國(guó)房地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海打了個(gè)簡(jiǎn)單的比方，北京和上海住房的用地面積大約只占兩城市建成區(qū)的30%，兩者的房?jī)r(jià)基本持平，上海的房屋總價(jià)達(dá)17.4萬億元左右，北京的房屋總價(jià)也有近14.43萬億元，兩者相加總價(jià)超過了30萬億元。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)城鄉(xiāng)居民的儲(chǔ)蓄存款約為28.5萬億元，且這個(gè)數(shù)字一直在縮水。“也就是說，全國(guó)人民全部存款加起來都買不起北京上海的樓。”

　　而對(duì)于杭州房?jī)r(jià)的情況，曹建海現(xiàn)場(chǎng)給觀眾演算起來。“以杭州目前2.5萬元每平方米的價(jià)格算起來，房屋總價(jià)也接近3.9萬億元，而全省居民的儲(chǔ)蓄存款僅為1.82萬億。”

　　對(duì)于這樣“觸目驚心”的數(shù)字，曹建海表示，要對(duì)房?jī)r(jià)下降充滿信心。

　　“三劍客”粉絲來捧場(chǎng)

　　從事軟件開發(fā)的楊朝玉下午一點(diǎn)就坐在浙江圖書館二樓的報(bào)告廳了，離講座開始還有一個(gè)小時(shí)，他趕緊搶占有利地形，坐在報(bào)告廳正中央的位置掏出書認(rèn)真地翻閱起來。

　　他手上拿的，正是《向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)》一書，這本書的作者正是要來開講的“中國(guó)房地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海。與他同行的還有“三劍客”中的牛刀以及中國(guó)地產(chǎn)“獨(dú)孤劍客”、自由媒體編輯沈曉杰。三位讓許多房地產(chǎn)開發(fā)商頭疼的“叛逆分子”準(zhǔn)備為中國(guó)房地產(chǎn)把脈，與聽眾一起探討“房地產(chǎn)能救中國(guó)嗎”這一問題。

　　楊朝玉說，自己在來之前已經(jīng)翻過一遍書了，“書寫得挺好，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)說真話的人太少了，大多數(shù)人都站在自己的既得利益的立場(chǎng)上。”他表示，自己是“中國(guó)地產(chǎn)三劍客”的“鐵桿粉絲”。

　　“我經(jīng)常看他們的博客，非常生動(dòng)有趣，能真真切切為我們老百姓說話，真的很難得。這次活動(dòng)就是從曹老師的博客中得知的，所以一早就來了。”受了“三劍客”熏陶的楊朝玉，說起房產(chǎn)來頭頭是道：“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)肯定不正常，價(jià)格太高了，高得離譜了。”

　　與楊朝玉的有備而來不同，從事設(shè)計(jì)工作的范憬思來聽講座純粹是出于偶然。她看見這場(chǎng)以“房產(chǎn)”為內(nèi)容的講座之后放棄了本來要去聽的另一個(gè)講座。“對(duì)這個(gè)話題很感興趣，并且我想買一間店面用來出租，作為一項(xiàng)投資，我的保底打算是出租不行就自己用。”

　　“房?jī)r(jià)”牽動(dòng)人心，到現(xiàn)場(chǎng)的不少人是因?yàn)榇酥黝}與“房?jī)r(jià)”相關(guān)，所以臨時(shí)決定來聽一聽。記者看到活動(dòng)開始后仍舊有人陸續(xù)進(jìn)來，位子坐不下就站著聽完。

　　楊朝玉一直有疑問，為什么“三劍客”只來了兩位，這一問題的答案在曹建海坐定之后就揭開了，“時(shí)寒冰今天沒有來是因?yàn)楸疾�忙碌了一整年，好不容易有個(gè)和家人團(tuán)聚的機(jī)會(huì)，所以我們決定給他放假和家人旅游度假去。但是請(qǐng)大家放心，‘三劍客’會(huì)放假，民生推廣無止境。”

　　沈曉杰：

　　“國(guó)十條”調(diào)控不會(huì)是“百日維新”

　　很多人擔(dān)心，目前的房產(chǎn)調(diào)控“國(guó)十條”會(huì)不會(huì)像以前一樣在進(jìn)行途中來個(gè)180度轉(zhuǎn)彎從而“夭折”了，對(duì)此，沈曉杰肯定地說：“調(diào)控絕對(duì)不會(huì)是‘百日維新’。”

　　傳統(tǒng)的依靠“鐵公雞”(鐵路、公路、基建)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方式“只會(huì)讓經(jīng)濟(jì)無序增長(zhǎng)，目前來看降低房?jī)r(jià)，激活住房是改變這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的很好方法”。

　　那么，低房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)真的有促進(jìn)作用嗎？

　　沈曉杰作了個(gè)假設(shè)，“如果全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)從6000元/平方米降到3000元/平方米，會(huì)讓住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)由現(xiàn)在的3萬多億元增長(zhǎng)到5.9萬億元，而同時(shí)會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有2萬多億的增長(zhǎng)，還會(huì)新增2000多萬個(gè)就業(yè)崗位，促進(jìn)勞動(dòng)就業(yè)。按去年33萬億GDP產(chǎn)值的基礎(chǔ)來看，房?jī)r(jià)至少會(huì)對(duì)GDP提高15.6%的貢獻(xiàn)水準(zhǔn)。”

　　曹建海：

　　向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)，立場(chǎng)堅(jiān)決刻不容緩

　　“高房?jī)r(jià)形成的根本原因，在于利益團(tuán)體利用不受約束的公共權(quán)利和市場(chǎng)化，將高價(jià)房賣給百姓形成的。”曹建海一開場(chǎng)就直指矛盾的根源，讓開場(chǎng)前嘈雜的報(bào)告廳一下子就安靜下來。“中國(guó)向來有置地購房的傳統(tǒng)，高價(jià)房讓大多數(shù)老百姓把過去30年的積蓄和未來30年的收入都砸到那一套房子里去了，這其中的危害不言而喻：衣食住行這些消費(fèi)中，住幾乎占據(jù)了全部，將其他消費(fèi)都‘摧毀’了，擴(kuò)大內(nèi)需也因高房?jī)r(jià)而不能實(shí)現(xiàn)；另外實(shí)體經(jīng)濟(jì)因高房?jī)r(jià)失去了方向，倒賣房產(chǎn)有利可圖，所以不做房產(chǎn)發(fā)不了財(cái)幾乎成了產(chǎn)業(yè)內(nèi)的共識(shí)。”

　　高房?jī)r(jià)有這樣多的危害，曹建海指出這絕非是“危言聳聽”，因此“向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)”的理念應(yīng)運(yùn)而生。曹建海稱，這是一種民生關(guān)懷，是實(shí)實(shí)在在的理性。

　　另外，向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)也包含了曹建海心中的理想主義：“我希望告訴不同的人，手里有房的要怎么做，沒有房的要怎么做。”

　　一位女讀者現(xiàn)場(chǎng)道出了自己的困惑，儲(chǔ)蓄在不斷縮水，而自己手上的錢還買不起房，要怎么保值增值？

　　曹建海指出，目前房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度超越了貨幣的投放速度，所以房?jī)r(jià)的通脹很高，“要保值，不買房是最明智的選擇”。

　　牛刀：

　　“國(guó)十條”調(diào)控要經(jīng)歷三個(gè)階段

　　“一個(gè)城市如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展依靠房地產(chǎn)來支撐，那么經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是表面的，并不是社會(huì)財(cái)富的體現(xiàn)，所以從這個(gè)角度來看，房地產(chǎn)的繁榮并不會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)，也救不了中國(guó)。”牛刀說。

　　“中國(guó)空置房達(dá)6540萬套”的言論，曾將牛刀推到輿論的風(fēng)口浪尖。牛刀則給聽眾舉例說明，“住房空置率的計(jì)算是按連續(xù)6個(gè)月水表、電表、燃?xì)獗砹愣葦?shù)來進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的，所以6540萬套并不是隨意捏造的數(shù)字。”

　　很多房子都空置著，但是都賣出去了，這就是所謂的“投機(jī)性買房”。“國(guó)十條”頒布的第一階段就是調(diào)整需求，“最主要的就是將這些投機(jī)性需求‘踢’出市場(chǎng)。”而讓這些投機(jī)性需求退出市場(chǎng)最基本的前提也就是“讓房?jī)r(jià)降下來，無利可圖了，自然就會(huì)退出了”。房?jī)r(jià)的高漲，只是“看上去很美罷了，實(shí)質(zhì)是在透支國(guó)民國(guó)力”。

　　牛刀說：“目前調(diào)控剛剛進(jìn)入第二階段，也就是調(diào)整供給的階段，將城市人口合理布局，找出需要房子的人口，并且進(jìn)行細(xì)分，讓不同的人買不同的房。最后第三個(gè)階段是體制改革的階段，這包括產(chǎn)權(quán)的改革和稅制的改革。最終要達(dá)到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)在于‘調(diào)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需、保民生’。”

　　既然房地產(chǎn)撐不起中國(guó)經(jīng)濟(jì)的明天，那么什么才能擔(dān)當(dāng)起此重?fù)?dān)呢？牛刀說“真正能救中國(guó)的應(yīng)該是中國(guó)老百姓的可購買力和可支付力”。作者： 章卉 鄭忱