陳淮：樓市的風(fēng)險(xiǎn)集中在購(gòu)房者身上

　　“迄今，我們中國(guó)開(kāi)發(fā)商只有四種死法，卷款潛逃、行賄案發(fā)、內(nèi)訌解體、屯地被查。幾乎找不到被市場(chǎng)淘汰的例證。這是市場(chǎng)發(fā)展不成熟的表現(xiàn)。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在市場(chǎng)化淘汰機(jī)制缺失、產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)配置嚴(yán)重不均衡、交易主體缺位及需求早熟等四大缺陷。

　　陳淮認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很多重大缺陷，并不只是房?jī)r(jià)、供應(yīng)量、政策。房?jī)r(jià)只是表象，政策只是人們對(duì)客觀規(guī)律主觀認(rèn)識(shí)，也不一定符合客觀規(guī)律。

　　陳淮認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)缺陷是市場(chǎng)化淘汰機(jī)制缺失，市場(chǎng)發(fā)育不成熟，很多房地產(chǎn)企業(yè)仍停留在低端的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)階段，在環(huán)保競(jìng)爭(zhēng)、技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)權(quán)競(jìng)爭(zhēng)等方面并沒(méi)有做好準(zhǔn)備。

　　“房地產(chǎn)過(guò)去十年是過(guò)度依靠了少數(shù)沿海大城市市場(chǎng)，依靠高端樓盤、依靠富人，依靠投資需求才維持了緊急狀態(tài)的產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)仍然是一個(gè)脆弱的產(chǎn)業(yè)。”在陳淮看來(lái)，如果說(shuō)第三套房成交量就降為接近于0，這個(gè)市場(chǎng)不是一個(gè)正常的市場(chǎng)。

　　其次，產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)配置嚴(yán)重不均衡。陳淮表示，房地產(chǎn)業(yè)在任何國(guó)家都是高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，是一種客觀存在。但目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)非常不公平地集中在購(gòu)房者身上，這也是產(chǎn)業(yè)不合理的一個(gè)方面。

　　第三，交易主體缺位。陳淮表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主體缺位嚴(yán)重，“就像沒(méi)有邊裁、沒(méi)有后衛(wèi)，甚至沒(méi)有門將的球隊(duì)。”作為供給方的開(kāi)發(fā)商直接面對(duì)作為需求方的最終購(gòu)房者個(gè)人，供求雙方之間沒(méi)有任何緩沖的層次，導(dǎo)致供求雙方在空間、時(shí)間、價(jià)格、檔次、質(zhì)量等方面的矛盾直接碰撞。陳淮建議，可以通過(guò)指數(shù)交易方式分流投資性需求，使老百姓規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

　　第四，需求早熟。陳淮認(rèn)為，老百姓應(yīng)該改善住房，政策應(yīng)該加大老百姓改善住房的步伐。“但實(shí)事求是地講，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的平均住房水平和中國(guó)住宅建設(shè)的檔次相對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段來(lái)說(shuō)明顯超前。”記者趙燕華報(bào)道