北京抵押消費貸款購房比例上升

　　權衡再三，韓先生決定把手上的兩居抵押給銀行，去換那套三居。“鑰匙盤”下發后，各銀行“認貸更認房”政策執行更加嚴格，不少人轉而“曲線救國”，抵押房產向銀行貸款購房的比例直線上升。據“偉嘉安捷”統計，此類客戶比6月下旬上漲了近20%。

　　韓先生是一家外貿公司的業務經理，一家三口住在一套婚前購買的75平方米小兩居里。今年9月，兒子即將上小學了，他想接老人來照顧孩子，可“捉襟見肘”的房間卻不允許。半月前，韓先生抄到了一套相對便宜的三居，總價175萬元，評估價約135萬元。根據新政后的二套房細則，銀行最高放款67.5萬元，首付107.5萬元，這讓只有95萬元存款的他一籌莫展。

　　“要不拿老房子去抵押吧。”朋友的一句話提醒了他。韓先生向銀行了解，根據最新規定，名下無貸款，首次使用房產抵押消費貸款，最高比例為六成，利率1.1倍。他心里一盤算，名下的兩居目前市場價在150萬元，大概可以評到125萬元，這樣便可從銀行貸到75元。而業主答應全款可以便宜5萬元，加上存款正好足夠。拿到新房后再把老房子出租掉，用租金收益來沖抵部分月供。

　　因此，對于像韓先生這樣急需置業升級但首付不足的購房人群，可以通過房產抵押消費貸款緩解資金壓力。這也是最近此類業務再度火熱的原因。

　　據了解，目前銀行對抵押消費貸款的用途審核較為嚴格，包括購房、購車、裝修、企業經營等，借款人必須提供真實合法的用途證明方可通過銀行審核。如購房需提供購房合同、所購房產房產證、房屋契稅發票；裝修需提供裝修合同、裝修發票和裝修材料詳單；用于公司經營用途必須能夠提供公司的組織機構代碼、營業執照、財務報表、公司章程、公司的損益表等。 (趙瑩瑩)