網民解讀中房協“上書”：不影響調控政策方向

　　中國房地產業協會副會長朱中一日前在2010博鰲房地產論壇上透露，中房協已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。此言引起網民猛烈抨擊。隨后，朱中一解釋稱，目前市場預期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來新的問題。

　　網友在解讀朱中一表態時爭議較大。多數網民認為中房協為開發商代言，包藏禍心，當然也不乏為其叫屈者。還有網友指出，中房協的“上書”不會影響到房地產調控政策的方向，但它再次提醒我們，樓市調控要避免供求矛盾激化，著力解決供應不足問題。

　　反對者：中房協危言聳聽捍衛開發商利益

　　幾乎所有意圖“叫停”或“暫緩”房地產政策的言論都會引起網民無情的“炮轟”。朱中一亦不例外，他的話被很多網友稱為“危言聳聽”“有悖常識”。某門戶網站調查顯示，近八成網民反對暫緩出臺新的緊縮性調控政策。

　　杭州網網友“仁文主意”發帖怒斥“這個由中國城市科學研究院指導、主管的中房協，他們竟然置國家與人民的利益于不顧，卻死心塌地一門心思要捍衛開發商的利益”。

　　“仁文主意”質問，我國的土地價格固然高得嚇人，但是，我國開發商高達30%至40%的毛利率同樣非常可怕，這是導致我國房價一路走高的兩大因素。中房協為什么只提要政府降低土地出讓價格，而絕口不談要開發商降低自己的利益期望？

　　作者侯金亮在紅網撰文指出，“土地供應不足”這個已經生銹的借口，又被拿來說事。這早被證明是假象，土地大面積閑置現象早就是發霉的舊聞了。開發商拿地不建房，忙著“炒地皮”，本身就是高房價的重要推手。

　　支持者：“上書”并未干預樓市調控

　　價值中國網刊載作者謝逸楓文章為中房協辯稱，目前國內房地產政策調控陷入死角和僵持，中房協上書國務院暫時緩出新的政策調控指導思想和戰略方針是正確的，也是合適的。同時，中房協沒有所謂的干預國務院樓市“政策調控”，更不是所謂的“房地產企業利益的代言人”。

　　謝逸楓認為，從四個層面考量，中房協此舉應獲得支持和贊同：一是有利國務院樓市政策調控。前期政策在市場未消化，新的政策出得過急，容易產生政策執行和操作的問題；二是有利國內樓市及經濟穩定和發展。避免因政策頻繁波動，導致市場購買力觀望，讓想買房的人不敢買，徘徊在政策和市場之間，不利剛性需求買賣交易。也讓相關產業投資不穩定，不利擴大投資和拉動內需；三是防止影響2010年中國各地政府推地計劃和財政收入及G D P的穩定；四是在目前的調控新政下，土地購置、開發投資等指標均在下降，房地產上下游產業亦受波及；加上今年宏觀經濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。

　　調控根本問題在于解決供應不足

　　中房協“上書”將對樓市調控有何影響？一些網友分析認為：其一，“上書”不會影響樓市調控方向；其二，它再次提醒我們，樓市調控的根本問題，在于解決供應不足的問題，調控應避免激化供求矛盾。

　　和訊網博主馬光遠認為，在當下中國宏觀經濟增長態勢良好，全球經濟二次探底的可能性基本不存在的情況下，中國的房地產政策不會因為朱中一等人的“上書”而輕易改變其既定的方向和政策目標。

　　信孚研究院研究員童大煥則就此事在其網易博客上發表評論指出，我們的歷次調控，為什么總是走不出“調控———反彈———再調控———再反彈”的歷史性循環？原因在于，不論是控制信貸還是限制套數，都沒有走出“控制需求”的路數。而土地和樓盤的供應，尤其是一線熱點地區的土地和樓盤供應，卻不斷在“擠牙膏”。

　　童大煥強調，樓市調控的根本問題，還在于供求關系問題，尤其是解決供應不足的問題。

　　搜狐網博主朱大鳴警示，不增加供給只是想盡一切辦法增加房價成本，到最后構筑的是堰塞湖，不僅害了有房者，還會害了無房戶，更會害了諸多與房地產市場投放同一矢量的各行各業頭寸。　　(記者 張小潔 整理)