7月新建住房價格略漲 樓市調控不會松綁

　　繼國家統計局公布7月70個大中城市房地產市場數據后，國家發改委日前也在其網站提前也公布了7月份該機構所監測樣本數據。雖然樣本個數僅為“70”的一半，但結果與前者無異，均顯示房價繼續上漲。

　　國家發改委對36個大中城市監測顯示，當月新建商品房價格略漲，集中成交價為8680元人民幣/平方米，環比上漲1.61%，存量房價微落。而來自市場機構的預料稱，隨著地方政府不斷深化政策執行力度，房地產市場將繼續降溫。

　　7月新建房價略升

　　國家發改委刊文指出，7月新建商品房最低和最高成交價分別為6825元和13158元，較上月漲12.91%和下降1.04%。而存量房集中成交價為6398元，環比下降0.13%。

　　國家發改委表示，從7月份的房價變化看，一線城市房地產市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大。國家發改委建議，各地應繼續做好穩定房價工作。

　　就在大約一周前，國家統計局公布調研數據顯示，7月新建住宅銷售價格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個百分點。有接近官方的人士匿名接受《國際金融報》記者采訪時說：“國家目前也在觀察調控效果，各地方今后對現有政策的執行力度可能將不斷深入。”

　　現有政策不斷細化

　　根據中國指數研究院的上周監測數據顯示，重點城市中，京滬杭深等一線城市樓市成交量均環比下降，其中北京、杭州下跌明顯，跌幅都在30%以上。成交價格方面，僅三亞受個盤影響，均價連續兩周大幅下滑，其余城市成交均價相對平穩。總體來講，市場未見明顯回暖。

　　地產機構戴德梁行一位研究者告訴《國際金融報》，新政百日以來，國家及地方政府房地產調控政策整體依然從緊，住建部、銀監會和國土部等相關部委相繼重申將積極保持嚴厲調控的執行力度。地方政府調控細則亦不斷深化，北京及上海等省市已發布《關于落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，規定二套房將執行“認房認貸認調查”的三重標準，明確核查借款人家庭住房情況各項程序，以填補差別化房貸政策漏洞多個省市亦宣布暫停“三套房貸”，預料多項政策的深化執行將促進樓市繼續“降溫”。

　　另有不愿透露姓名的非民間分析人士告訴《國際金融報》：“目前將政策不斷細化的趨勢是肯定的。如果價格繼續維持不動，國家肯定還將用其他手段擠壓高房價。”

　　銷售量與成交量的繼續下跌讓一些開發商企業現金流出現短缺。以目前所公開報表的上市開發商企業為例，2010年上半年的經營現金流出現大幅下滑，異于去年同期此項指標多數為正值的情況相異，今年以公布中報的38家房企中經營現金流大多為負，共計負502.56億元，較去年同期265.84億元大幅下降289%。有分析認為：“預計已面臨資金鏈及銷售達標困局的開發商將在下半年加大推盤量，供應高峰的出現將加大市場對價格進一步回調的預期。”

　　上海易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭向本報置評說：“多部委聯合管治開發商，實際上是落實‘國十條’的相關精神，并沒超出本輪調控范疇，但這一現象隱隱約約透露出房地產調控正在進一步縱深化、細致化，想要期望近期樓市調控松綁，實屬癡心妄想。”本報記者 孫維晨　發自北京