深圳二手房買家“倉皇”入市

　　曾經用來規避稅費的“獨門秘笈”——陰陽合同，9月1日起在深圳將遭遇打擊。受到陰陽合同大限將至的影響，深圳二手房市場近期掀起了成交小高潮。深圳市國土委數據顯示，8月9日至15日一周，深圳二手房成交2067套，日均成交413套，比前一周上升18.2%，恢復到新政前水平。

　　剛性需求趕集

　　《深圳市房地產市場監管辦法》將自9月1日起施行，房地產經紀機構不得為交易當事人規避房地產交易稅費或者有其他非法目的，為簽訂陰陽合同提供便利的，將被處5萬元罰款。受此政策刺激，一些原本有意向的購房者趕緊入市，以省下一大筆稅費。

　　“等9月1日不能再按原價過戶時，業主就要多交幾萬元的稅費。”招商置業南山區一分行經理表示，這個政策對購買二手房影響不容小覷，普通住宅往往也要多花三四萬元，之前漲幅較大的豪宅甚至要多出幾十萬元。這個政策客觀上成了近期二手房成交回暖的推動力。

　　美聯物業羅湖區總監袁新有則表示，真正能夠促成成交的還是一些等待了很久的剛性需求，有的已經看房幾個月，這些買家本來還是猶猶豫豫的，現在很多都希望趕在新政前完成過戶。

　　通過走訪各個社區，中國證券報記者發現，受陰陽合同即將取消影響，近期各個區域二手樓客戶上門量、成交量均出現了明顯回升。以招商地產的海月花園為例，近段時間以來，片區看房人數明顯增多，成交量也出現了較為明顯的上揚。有看房者表示，由于賣家掛牌價普遍都是實收，一旦取消了陰陽合同，買家將承擔更多實際費用支出，因此打算盡快買入。

　　深圳市房地產交易中心人數的變化也反映了這種現象，近期排隊等待過戶的購房者多了不少。營業廳的工作人員稱，平均每天都有兩三百批置業者前來過戶。

　　其實在政策進入真空期后，7月份深圳二手房日均交易量已經在震蕩中回升。深圳二手房最低周交易量發生在新政后的6月12日至18日一周，當周交易量為1334套，為今年以來最低水平。隨后開始回升，相對于最低水平，上周二手房的交易量已經上漲了54.9%。不過，距今年最高峰一周的3880套水平還有一段距離。

　　業主提價重現

　　二手房成交回暖和購房者匆忙入市，造成了業主惜售提價情緒上升。中原地產龍華坂田片區總經理李志強稱，樓市新政出臺幾個月后，房價仍十分堅挺，一些買家不再等待，匆忙入市使得需求上升，放盤業主趁機提價。以高端住宅東海花園為例，5月份119平方米三房掛牌價曾低至300萬元，最近成交價升至330萬元，近來又有業主將掛牌價抬高至370萬元。

　　“剛性需求大量釋放，導致近期成交量大增，兩三居的中小戶型緊缺。”世華地產寶安中心區負責人表示，很多小區以前放賣的房源有幾十套，現在房源只有三五套，供應量不足導致房價上漲，目前該片區的房價較一個月前上漲了5%至8%。

　　中原地產市場研究總監王世界透露，約有16%的二手房在樓市新政后不降反升，個別業主借買家入市趁機漲價的現象，也不能改變樓市整體下行的總體趨勢。

　　對于陰陽合同能否被徹底禁止，王世界認為，如果100%嚴格執行，買家肯定是很難接受的，或許將導致二手房成交量停滯。而據了解，深圳地稅部門目前正在制定深圳二手房交易計稅參考價格，如果這個工程完成，才可以比較好地解決“陰陽合同”的問題。本報記者 萬晶