北京二手房“價跌量漲” 業主主動下調掛牌價

　　8月第二周北京市二手住宅“價跌量漲”。根據北京鏈家地產統計，上周北京二手房成交量上漲15.7%，價格下跌1.5%。同時，二手房業主主動下調掛牌價的比重明顯上升。

　　上周成交均價環比下跌1.5%

　　8月17日，記者從北京鏈家地產獲悉，8月第二周(8月9日至8月15日)北京市二手住宅市場成交量為2542套，成交量環比上一周上漲15.7%，同比下跌52.9%。成交均價為17662元/平米，環比上一周下跌1.5%，相比去年同期上漲29.5%，同比漲幅連續三周回落，此次下跌0.9%。

　　更讓人關注的是，據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，上周北京市已上市累積房源中的業主主動下調掛牌價的比重明顯上升。

　　“據我們掌握的數據，上周二手房業主主動調低價格的比重達到17.8%左右，平均降價幅度約為6%。”鏈家地產分析師張月說。

　　她表示，目前降價房源占總房源數在不斷上升，“而且這些調價房源，70%以上屬于區域同類型房源中報價較高的房源，高價房業主明顯繃不住了。”張月說。

　　據分析，隨著房價的深度下行，一些心理預期始終較強的業主也開始降價尋求出售，掛牌房源調價行為日益明顯，大范圍、連續降價的情況會促使房價進一步下降。

　　北京新房價格繼續下調

　　北京新房價格也在下調通道之中。北京市房地產交易管理網統計的數據顯示，進入8月以來，新建商品房簽約套數與成交面積連續2周大幅度滑落。

　　其中，8月第二周新建商品房簽約總套數為780套，簽約面積107314平方米，環比分別下降40%、35%。

　　張月告訴記者，本周北京預售商品房的擬售均價為16630元/平米，遠低于上周新開盤28417元/平米的成交均價，因此本周有可能再度出現“價跌量漲”現象。

　　據鏈家地產觀察，受“三套房停貸”政策影響，大戶型成交占比下降。據統計，上周北京市二手住宅市場各面積檔位成交情況變化中，90-119平米中戶型成交占比增加2.8%，其他各面積檔位住宅成交則出現不同程度的下降，其中大于120平米/套的大戶型二手房成交量下降了0.8個百分點。記者 于祥明