8月北京土地市場已現3次“流標”

　　去年“地王”頻現的京城土地市場，在今年新政之后，熱度急轉直下，“流標”成為了關鍵詞。

　　8月17日，房山長溝的兩個地塊再次“流標”，這是本月以來，北京土地市場的第三次流標。據不完全統計顯示，樓市新政后京城土地市場流標地塊達9塊。

　　昨日，京城土地市場再度推出三塊土地，除了上海綠地以5.04億元奪得密云縣大唐莊東南居住及配套項目用地的使用權之外，其余兩塊來自房山的土地卻倍受冷落。

　　據了解，房山長溝鎮(鎮區改造一期A地塊南區)以及長溝鎮(鎮區改造一期A地塊北區)昨日居然未如期出現在招標會上，其原因是“投標開發商不足三家”。

　　業內人士認為，上述地塊“流標”是因為其位置遠，在六環外，生活配套設施也有差距。

　　“這兩塊地在地界上已經接近河北省，處于北京邊緣地區，不能引起開發商的興趣。”熒燦地產總經理顧辰天認為，今年以來房山區已經交易了9個地塊，大量的供應也減少了開發商對土地的饑渴程度。

　　記者根據公開資料統計，這已經是本月京城土地市場的第三次“流標”：8月4日，順義區林河開發區公建混合住宅項目用地 “流標”；8月11日，昌平區回龍觀村舊村改造地塊“流標”，究其原因，都是因為“投標開發商不足三家”。有不完全統計顯示，樓市新政之后，京城土地市場流標地塊高達9塊。

　　與“流標”并存的還有地塊價格的下跌。北京中原根據北京土地整理儲備中心數據統計顯示，截至8月16日，北京共出讓土地為136塊，其中新政以后出讓69塊，超過新政前平均水平。然而樓面價則出現明顯下調，其中總樓面價從6654元/平方米下調了58.4%，到新政以后的2769元/平方米，后者甚至低于2009年同期的2970元/平方米。

　　此外，北京中原地產三級市場總監張大偉表示，出讓地塊的溢價率更是從新政之前的110.6%下調了大半，目前的溢價率僅為23.3%，達到2009年來的最低點。

　　“開發商的拿地熱情明顯減退。”顧辰天認為，目前無論是土地交易市場還是新盤二手房交易市場，都漸漸趨冷，而年初房地產宏觀調控政策的初衷也就是遏制過快上漲的房價，現在看來，市場已經達到了政策的預期。記者 吳文坤