公租房重慶模式：能否復制？是否頂用？(3)

　　外地可否復制？廣州應該更好！

　　用地或較緊張，但并非不可克服，關鍵看政府決心

　　重慶大舉推出公租房的做法，其他城市能不能復制？作為重慶公租房建設的實際操作者，重慶地產集團董事長周天云告訴羊城晚報記者重慶在建設公租房有兩大優勢，一是政府的土地儲備、土地資源相對寬裕一點；二是由政府擁有、授權經營的“八大投”國企，可以更好地執行政府的任務。他說，政府對地產公司的公租房項目建設是不考核利潤的，考核的指標是有沒完成市委市政府下達的任務。

　　“其他地方能不能復制？我覺得完全沒問題，重慶能做到的，其他地方也能做到。”王秀模說，“沿海大城市，可能推行難度大一點，比如用地緊張，人口又密集，但這些都可以克服，關鍵看政府有沒決心。”

　　北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為，廣州公租房建設也應向重慶學習。“廣州的廉租房、經適房都走在全國前列，沒有道理公租房就做不好，廣州有能力比重慶做得更好”。

　　公租房會否變味？

　　關鍵是管住上市交易的閘門

　　此前，國內一些城市爆出廉租房、經適房分配不公、轉租賺錢等丑聞，公租房會不會重蹈覆轍呢？

　　“只要管住了公租房上市交易的閘門，就不會發生腐敗問題。”重慶市國土房管局有關負責人表示。據稱，該市公租房實行“寬進嚴出”：租住以5年為期限，租住者將來購買改善住房后，可退出公租房；業主住滿5年后，可以“成本價+銀行利息”購買自住，但公租房不得上市交易，購買人若需轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲。

　　上月底，重慶市還掛牌成立了副局級的公共租賃房管理局，專管住房保障的規劃、政策、分配和監管等工作。任宏說，相對于廉租房、經適房，公租房尋租帶來的利益空間沒有那么高，這在一定程度上可以遏制腐敗現象。