時評：樓市調控呼喚全民的理性精神

　　地產新政至今4個月，各種喧囂聲此起彼落，爭奪話語權的反調控博弈從未停止過。

　　最近，有兩個人的聲音尤為刺耳，一是地產業“大嘴”任志強在一次論壇上說，從70個大中城市最新的價格來看，房價已經跌得差不多了。但國家統計局10日發布報告顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，環比與上月持平。而任志強卻說跌得已經很多了，“因為有的大中城市跌了1%”。二是中房協副會長朱中一在博鰲論壇上表示，中房協多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。此論一出，廣遭輿論質疑，可見民意向背。

　　任志強的“跌了1%就跌得很多了”和朱會長的“上書”遭到口誅筆伐的同時，銀監會要求商業銀行做進一步的房貸壓力測試，給定的區間是下跌30%的“可能情況”和60%的“極端情況”。當然，不是說銀監會預期房價要跌那么多，而是警示，如果現行政策效果不理想，新的更嚴厲的緊縮性政策有可能繼續出臺。

　　高房價的鼓噪者在當前并非完全沒有市場，對于大量有房者來說，他們中的許多人可能還會成為高房價理論的擁躉。但住房之于今天的中國社會，已經不是一個簡單的經濟問題，而是重大的社會問題和民生問題。在復雜的博弈中，決策層表現出異常的堅決和堅定，一次次傳遞出“堅持宏觀調控的正確方向不動搖”，“房地產調控不能半途而廢”，聲聲如黃鐘大呂。市場各方要認清大勢，切不可為利益集團的鼓噪所惑。

　　房地產業的畸形發展無異于空中建樓閣，水中尋皓月，其結果必然是金融自身的災難，而這種災難反過來又會給經濟全局帶來巨大的破壞。江蘇省銀監局局長于學軍認為，以房地產過熱為典型特征的資產泡沫型通脹在中國已經相當嚴重，長此以往，國民經濟會因此發生重大比例和結構的失衡。從西方歷次金融危機的教訓看，資產價格過高加大金融業運行風險，資產泡沫膨脹到一定階段，任何一個“黑天鵝”式的事件都會讓市場樂觀情緒瞬間發生逆轉，觸發風險機制并引發連鎖反應，最終演變為一場金融海嘯。若任由房地產綁架一國金融業，最終會對經濟釀成全局性和系統性風險，從上世紀末日本泡沫經濟的破滅到亞洲金融危機，再到當下余音繞梁的全球金融危機，概莫能外。在房產泡沫的風險控制上，如果一招不慎，往往會全盤皆輸。

　　在中國經濟從“投資驅動型”和“外需主導型”向“內需主導型”的歷史性轉型中，真正要下決心解決的，依然是結構調整和轉變發展模式。如何讓過熱的房地產業軟著陸，讓中國經濟在復蘇道路上進入新一輪健康發展的軌道，既考驗著管理層的智慧、決心和擔當，也需要全社會、全民族的理性精神。(陳志龍)