時(shí)評：樓市調(diào)控呼喚全民的理性精神

　　地產(chǎn)新政至今4個(gè)月，各種喧囂聲此起彼落，爭奪話語權(quán)的反調(diào)控博弈從未停止過。

　　最近，有兩個(gè)人的聲音尤為刺耳，一是地產(chǎn)業(yè)“大嘴”任志強(qiáng)在一次論壇上說，從70個(gè)大中城市最新的價(jià)格來看，房價(jià)已經(jīng)跌得差不多了。但國家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布報(bào)告顯示，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，環(huán)比與上月持平。而任志強(qiáng)卻說跌得已經(jīng)很多了，“因?yàn)橛械拇笾谐鞘械��?%”。二是中房協(xié)副會長朱中一在博鰲論壇上表示，中房協(xié)多次“上書”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此論一出，廣遭輿論質(zhì)疑，可見民意向背。

　　任志強(qiáng)的“跌了1%就跌得很多了”和朱會長的“上書”遭到口誅筆伐的同時(shí)，銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行做進(jìn)一步的房貸壓力測試，給定的區(qū)間是下跌30%的“可能情況”和60%的“極端情況”。當(dāng)然，不是說銀監(jiān)會預(yù)期房價(jià)要跌那么多，而是警示，如果現(xiàn)行政策效果不理想，新的更嚴(yán)厲的緊縮性政策有可能繼續(xù)出臺。

　　高房價(jià)的鼓噪者在當(dāng)前并非完全沒有市場，對于大量有房者來說，他們中的許多人可能還會成為高房價(jià)理論的擁躉。但住房之于今天的中國社會，已經(jīng)不是一個(gè)簡單的經(jīng)濟(jì)問題，而是重大的社會問題和民生問題。在復(fù)雜的博弈中，決策層表現(xiàn)出異常的堅(jiān)決和堅(jiān)定，一次次傳遞出“堅(jiān)持宏觀調(diào)控的正確方向不動搖”，“房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢”，聲聲如黃鐘大呂。市場各方要認(rèn)清大勢，切不可為利益集團(tuán)的鼓噪所惑。

　　房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展無異于空中建樓閣，水中尋皓月，其結(jié)果必然是金融自身的災(zāi)難，而這種災(zāi)難反過來又會給經(jīng)濟(jì)全局帶來巨大的破壞。江蘇省銀監(jiān)局局長于學(xué)軍認(rèn)為，以房地產(chǎn)過熱為典型特征的資產(chǎn)泡沫型通脹在中國已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，長此以往，國民經(jīng)濟(jì)會因此發(fā)生重大比例和結(jié)構(gòu)的失衡。從西方歷次金融危機(jī)的教訓(xùn)看，資產(chǎn)價(jià)格過高加大金融業(yè)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)泡沫膨脹到一定階段，任何一個(gè)“黑天鵝”式的事件都會讓市場樂觀情緒瞬間發(fā)生逆轉(zhuǎn)，觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制并引發(fā)連鎖反應(yīng)，最終演變?yōu)橐粓鼋鹑诤�嘯。若任由房地產(chǎn)綁架一國金融業(yè)，最終會對經(jīng)濟(jì)釀成全局性和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，從上世紀(jì)末日本泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅到亞洲金融危機(jī)，再到當(dāng)下余音繞梁的全球金融危機(jī)，概莫能外。在房產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)控制上，如果一招不慎，往往會全盤皆輸。

　　在中國經(jīng)濟(jì)從“投資驅(qū)動型”和“外需主導(dǎo)型”向“內(nèi)需主導(dǎo)型”的歷史性轉(zhuǎn)型中，真正要下決心解決的，依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式。如何讓過熱的房地產(chǎn)業(yè)軟著陸，讓中國經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇道路上進(jìn)入新一輪健康發(fā)展的軌道，既考驗(yàn)著管理層的智慧、決心和擔(dān)當(dāng)，也需要全社會、全民族的理性精神。(陳志龍)