龍湖地產：高房價可能會持續

　　昨日，龍湖地產發布公告稱，上半年公司銷售額同比增長30.7%至人民幣104.9億元，凈利潤率從去年同期的18.6%上升至24.4%。

　　在業績發布會上，龍湖地產董事長吳亞軍表示，難以預料未來內地樓市調控措施的發展，放寬還是收緊亦難以預測，而對于一線城市的房價，她認為的確有出現過高的情況，但因一線城市的土地價格未見下跌，供應亦無增加，相信高房價的情況恐會持續。

　　前7月銷售任務過半

　　公告顯示，2010年 1至 6月，公司銷售總建筑面積為736,648平方米，受部分城市住宅市場成交縮量及集團集中于下半年推盤的影響，較去年同期降低28.1%。同時，由于來自較高房價的環渤海地區銷售額占比的大幅提升，平均售價達到人民幣14,234元/平方米，較去年同期增長81.7%。公告還稱，7月，龍湖地產實現合同銷售金額19.4億元，環比保持穩定增長，至此，前7個月累計實現合同銷售金額124.3億元，全年銷售目標已完成過半。下半年公司推盤量將高于上半年，預計有13個新項目陸續面世，其中6個位于沈陽、常州、青島、杭州四座新進入城市。

　　龍湖地產財務部總經理韋華寧表示，預計下半年宏觀調控的成效將進一步顯現，集團將繼續采取快速銷售的“高周轉”模式，在不同區域快速推出適銷產品，以完成全年280億元的銷售目標。

　　高房價的情況恐會持續

　　龍湖地產上半年業績指出，龍湖已有約2437萬平方米的土地儲備，權益面積則為2124萬平方米；土地儲備的平均成本約為每平方米2215元(人民幣，下同)；其中 73.4%位于環渤海地區；21.1%位于長江三角洲地區；余下5.5%位于中國西部地區；平均收購成本為每平方米人民幣3578元。

　　吳亞軍在業績發布會上表示，目前公司土地儲備可供5年至7年使用，公司原本策略是第二季、三季采取觀望態度，但未來不排除會取得優質土地。同時吳亞軍也坦言，一線城市格價的確過高，但關鍵是尚未看到地價下調，如果供應量沒有增加，相信高房價的情況恐會持續。 (記者 張駿斕)