專家建議：對改善型購房者能否網開一面？

　　4月以來，“史上最嚴厲”樓市調控一定程度上抑制了炒房行為，將一大批投資、投機者拒之門外。可是，從“認貸不認房”，到“認房認貸認調查”，越來越嚴格的房貸政策卻誤傷了眾多自主性需求的購房者。日前，某知名房產網站論壇上，一位上海購房者訴說了他失敗的買房經歷。因房貸緊縮，他原本的購房計劃橫生枝節，經歷了被他稱為“一波五折”的種種不愉快后，最終還是與心儀的房子失之交臂。

　　網友發帖曬曲折買房經歷

　　8月16日，網友吳先生(化名)在某房產網站論壇發表了《一波五折買房失敗記》的帖子。他稱，自己曾看中了位于浦東新區的某樓盤，不過這段買房經歷卻相當曲折而氣憤。

　　據他介紹，他與妻子住在50平方米的三手動遷房，因岳父母即將回滬，50平米的房子顯然難以滿足需求。 7月11日，在看到浦東某樓盤的廣告后便有了購房意向。

　　看完房后，售樓小姐承諾，他現在住房的純公積金貸款只要還請，這套房可以算一套房，可以首付3成，利率8折優惠。隨后，吳先生夫婦交了5萬元預付金等待開盤選房。

　　可是接下來的過程卻不那么順利了。就在這期間，國家重申了房貸政策的嚴控態度，吳先生也被告知他們的情況不能算一套房，首付必須5成，因預算不足，他們無奈準備放棄購房。不過售樓小姐的建議給他們帶來了希望，用自己現在的房子抵押貸款，補足首付。咨詢銀行得知動遷房可以辦理，吳先生隨后便在開盤當日選中理想的房子。

　　正當他們欣喜慶賀的時候，當晚售樓處卻告知不能辦理抵押，并主動提出了退還5萬元預付金。吳先生夫婦頓時心情跌落谷底，想起此前售樓小姐提過假離婚的主意，不過售樓小姐這次卻改口說假離婚也要6個月后才能算是首套房購買，無奈他們只好拿錢走人。

　　第二天心有不甘的吳先生又去咨詢銀行，意外得知可以辦理抵押，而當他打電話請售樓小姐保留房子時，卻被告知房子已被人全款買下。

　　政策誤傷許多剛需客

　　在網友的回帖中，大多網友與吳先生一起痛斥售樓處“不厚道”，不過，究其幾番波折的原因，房貸政策的一刀切也讓改善型購房者很受傷。在嚴厲的政策下，“被二套房”“被三套房”的剛需型和改善型購房者不在少數。

　　記者從閘北區某熱銷樓盤處獲悉，該樓盤購房者95%是自住需求，70%來自本區域，很多都是改善置換的購房者。 7月16日開盤，銷售一周就幾乎售罄。不過，隨后卻有很多購房者來售樓處要求“緩緩”，因為19日政策要求“認房認貸認調查”，他們一下需要多付幾十萬元首付，希望可以多點時間湊錢或者重新考慮。

　　多家房屋中介公司的負責人也告訴記者，目前改善型購房者和剛需客是購房的主力。但是一些年輕夫妻在買房時很可能會遇到因父母房產帶上了自己的名字所帶來的貸款困難。

　　來自漢宇地產市場研究部的最新一手房數據顯示：截止到8月15日，上海市8月上半月商品住宅成交面積為31.75萬平方米，環比7月上半月增長了139%；成交均價21425元/平方米，較7月上半月同期上升11%。 8月上半月的上海市商品住宅交易量可以說是全面走紅。在房價出現回調的情況下，一些改善型需求開始被迫入市。

　　“如果9月房價還沒有降價的話，我已打算向朋友借錢或是將自己的房子先抵押后，一次性付款算了。 ”楊先生向記者無奈地說道。由于有了小孩，原來的60平方米的房子不夠住了，楊先生一直想置換一套，但是由于楊先生的夫人在其丈母娘家的房產證上也有名字，如果現在買房，將成為典型的“被三套”，無法辦理銀行貸款。

　　專家建議網開一面

　　對于目前出現的“被二套”，或是“被三套”的情況，部分專家指出，現有的政策上，應該對這些剛性的、改善型的需求網開一面。

　　上海市房地產經濟學會副會長印��華接受采訪時就曾表示，追求居住品質是合情合理的，對于這些“以小換大”的改善型需求應當鼓勵，現在的政策不能一刀切。而上海浦東改革與發展研究院房地產經濟研究中心主任李戰軍對此還專門發博稱，購買二套房實際上是我國城鎮老百姓改善居住條件的普遍路徑，也是城鎮老百姓家庭理財的重要手段。他指出，改善居住條件不可能先賣掉第一套房，度過一段無房期或租房期，再去買條件更好的新房。老百姓都是先買第二套房，因為是期房還要等一段時間才能拿到現房，有了現房以后還需要進行裝修，然后才能居住進去，實現了改善住房條件的需求目的。

　　著名地產評論家沈曉杰一直是嚴厲房產政策的支持者，而對于吳先生們的這種情況，他也告訴記者，政策本身沒有錯，應當更為嚴格地執行，但是也應當注意方法的嚴謹性和科學性，對這類改善型需求的購房者應當網開一面。(記者 張駿斕 見習記者 俞佳 制圖 鄔思蓓)