北京預售房款或納入監管 開發商資金鏈被迫收緊

　　有關北京正在研究出臺商品房預售資金監管辦法的消息，目前正成為開發商們關心的頭等大事。有開發商向記者直言，如果預售資金真的“專款專用”，將對企業資金運作造成很大影響。

　　部分開發商已率先拿到《北京商品房預售資金管理辦法》，辦法表示，未來北京開發商不僅不能直接收存商品房預收款，在使用商品房項目預售資金時也將受多方鉗制。

　　18日，住建部政策研究中心副主任王玨林對記者表示，上述消息表明地方政府正在積極落實新“國十條”，但房地產調控任務仍很艱巨。

　　“專款專用”將收緊開發商資金鏈

　　“上述消息并非空穴來風，說實話很多開發商就是靠預售款滾動開發的，特別是在房屋銷售好的時候更是如此，預售款會占開發資金至少30%以上。”一家房地產上市公司高管向記者直言，“專款專用”將收緊開發商資金鏈，對企業影響很大。

　　需要指出的是，有關商品房預售資金要進行監管的辦法早已有之。在今年年初，北京、云南、河北石家莊、廣西南寧、安徽合肥等省市就曾相繼出臺地方性政策，強化管理預售制度和預售資金。

　　而在4月中旬樓市新“國十條”出臺后，住建部出臺的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》更明確規定：“各地要加快完善商品住房預售資金監管制度。”“商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。”

　　“預售款管理將提高開發商自籌資金比10%以上，很可能導致開發商為了加快銷售節奏，縮短預售及交房之間的間隔。”中原地產張大偉說。

　　樓市調控任務仍很艱巨

　　王玨林分析指出，上述消息表明地方政府正在積極落實新“國十條”。王玨林直言，從房地產調控實際情況來看，已經取得了階段性成效，房價從過快上漲到漲勢停止，一些樓盤價格也出現松動，市場供應包括土地供應量都在加大，保障性住房的建設步伐也在加快。

　　但是，他坦言，也有少數地方對新“國十條”的落實比較緩慢，各地出臺新的政策也相對較少，房價整體來看還是較高，“房地產調控任務依然艱巨。”

　　王玨林表示，接下來還需要督促各地方政府切實落實新“國十條”政策，“已有政策足以解決當前房地產問題，關鍵是真正落實到位。”他說。記者 于祥明