鳥巢附近酒店式公寓大量房源“托付”中介

　　地產調控步入深度博弈的當下，高空置率有如一道閃電，不斷電擊著時下僵持的房價和各方敏感的神經。

　　為了解北京樓盤的空置率，近日，《每日經濟新聞》記者選取了奧運板塊的某樓盤、回龍觀地區和天通苑地區的兩個經濟適用房項目，以及南二環內某項目進行了實地調查。

　　鳥巢旁酒店公寓自住率極低

　　位于北四環亞奧板塊腹地的某奧運概念樓盤，地理位置極佳，離鳥巢僅1公里左右。

　　據記者調查，這是一個典型的奧運概念投資項目，項目一二期開盤時間都被開發商安排在2008年奧運會之前的2006年與2007年。

　　樓盤旁邊的一位林姓中介工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹，這個樓盤的購買者大部分是手握幾十套房產的大投資客，當初投資時主要看重奧運概念下這個樓盤的優越位置。

　　他向記者講述的一個小插曲頗具代表性。

　　前不久這個樓盤的一位投資者來到他的公司，委托他們對他在這個樓盤的房產進行出租或出售。“當時他手提一個公文包來，相關條件談好后，他打開公文包，里面全是房產證，其中就有這個樓盤的四五套。”據他介紹，目前僅他的公司代理這個樓盤的房子就有上百套之多。

　　“這些大投資客根本不缺錢。這些房子入手后要么靜待漲價出售，要么將房子委托給中介隨租待售。我們公司手上的上百套房子，大部分都是隨租待售的房子，純粹出售的房子不多，畢竟時下行情不是太好。”這位中介工作人員說。

　　林姓工作人員坦言，該樓盤是酒店式公寓，適合投資，如果用作居住使用，其性價比不高。

　　該樓盤的一位保安與物業的一位工作人員皆向記者表示，目前該樓盤的入住率在30%左右，買方自住率只有近10%，空置率近70%。

　　兩經適房小區多對外出租

　　8月17日上午，《每日經濟新聞》來到北京回龍觀地區的某經濟適用房小區。一位六十來歲的小區女業主告訴記者，這個小區的房子是2003年底到2004年初對外搖號銷售的，當時旁邊的北京13號線已開通，因此購買者大部分是上班族。據記者現場了解，該小區緊靠北京13號線回龍觀站。

　　一位中介人員向記者介紹，2004年剛交房時，鑒于當時的社區配套有待完善，對外出租的比例較高。伴隨社區配套的齊全，業主自住率逐漸上升。目前該小區的自住率在60%以上，對外出租或出售的比例可能在20%左右，空置率在20%以下。

　　這位中介人員繼續說，去年開始，因為該小區經轉商的五年規定期限相繼到期，小區對外出售的比例呈現一定量的上升態勢。

　　這與北京天通苑地區的一個經適房項目略有不同。

　　據記者調查了解，該小區的集中入住時間在2005年前后。小區一位業主向記者介紹說，在交房的前幾年，鑒于交通不太方便、社區配套不完善，小區空置率在80%以上。2007年底北京5號線開通后，業主們紛紛裝修房子，對外出租。此后隨著社區配套的完善，一些業主開始選擇自住。“總體而言，目前小區房子主要是對外出租，出租率達70%以上，業主自住率不到10%。”

　　一位二手房房東告訴記者，天通苑地區總體居住人數在30萬人以上，其中80%以上是租戶，業主自住者極少。這些租戶主要圍繞在北京5號線周圍。離5號線越遠，空置率越高。

　　南二環一小區部分空置待售

　　記者又來到北京南二環內某小區探訪。一位業主向 《每日經濟新聞》記者介紹說，這個小區的住戶主要為兩類，一類是2003年左右買房后的自住者，主要是老人；一類是年輕購房者或租房者，大多為白領上班族。

　　他認為，目前該小區的空置率可能在20%~30%，主要是之前一些上了年紀的業主紛紛選擇到更僻靜的地方去居住，將此處空下來待售。

　　至于為什么這些空置房不選擇隨租待售，這位業主說：“業主可能主要擔心出租出去會對房子形成一些破壞，影響了出售的行情，得不償失。”(記者 葉書利)