“空置率”之爭(zhēng)困擾樓市 問(wèn)題如何才能解決？(2)

　　“一部分人把大量的錢存入了銀行，而另一部分人卻無(wú)錢上學(xué)、無(wú)錢看病、無(wú)錢買房，這與上述情況又有什么分別嗎？有人說(shuō)錢存在銀行別人不眼紅，以為不會(huì)將房?jī)r(jià)抬高。但實(shí)際卻是讓這些存錢在銀行的人用貨幣貶值的損失為另外一批人作嫁衣。那么為什么或有理由要讓這些人不能投資住房以增加財(cái)產(chǎn)性收入，而只能存錢去減少收入呢？難道這樣就是公平了嗎？”任志強(qiáng)說(shuō)。

　　王裕仁：“空置率”是大眾焦慮情緒的突破口

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總裁王裕仁認(rèn)為，空置率成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，本身就是件不正常的事。而這件事的發(fā)生既有大背景又有小背景。大的背景在于它是人們關(guān)注的社會(huì)財(cái)富分配不均，以及收入不平衡的一個(gè)現(xiàn)實(shí)寫照。說(shuō)得通俗些，就是有人能夠穿金戴銀，而有的人卻只能隔著櫥窗看金看銀。小背景則是房產(chǎn)新政出臺(tái)數(shù)月以來(lái)，許多地區(qū)的房?jī)r(jià)依然居高不下，大家在焦躁不安之中把“空置率”話題當(dāng)作了突破口。

　　從近期的情況來(lái)說(shuō)，國(guó)家不可能通過(guò)更加嚴(yán)厲的手段來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，市場(chǎng)觀望的可能依舊存在。而恰逢住建部出臺(tái)的關(guān)于空置率的意見(jiàn)，其內(nèi)容與市場(chǎng)上許多民眾對(duì)該問(wèn)題的觀感存在很大差異，也由此引發(fā)了媒體和大眾的關(guān)注。

　　●“空置率”問(wèn)題如何才能得到解決？

　　王裕仁：改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)才能解決空置率問(wèn)題

　　表象上來(lái)講，房屋空置確實(shí)是對(duì)社會(huì)資源的一種無(wú)端放置。現(xiàn)在有一種說(shuō)法認(rèn)為是“浪費(fèi)”，但我不同意這種說(shuō)法。因?yàn)檫@存在一個(gè)物權(quán)的問(wèn)題，個(gè)人買房后有決定其使用或不使用的權(quán)利，這點(diǎn)從物權(quán)法上是應(yīng)該肯定的，外界并不應(yīng)該就此橫加干涉。

　　無(wú)論是商品房的市場(chǎng)化，還是土地的市場(chǎng)化，都已經(jīng)過(guò)一段時(shí)間了，實(shí)際上目前這些土地結(jié)構(gòu)，以及商品房的結(jié)構(gòu)都催生了現(xiàn)在這種空置狀態(tài)。由于中國(guó)人從歷史以及習(xí)慣上來(lái)講，都有一個(gè)買房置業(yè)的訴求，尤其在市場(chǎng)化條件下，買房置業(yè)更成為了一種實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值、保值的途徑，使得更多人去買房。但是完全市場(chǎng)化的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使得有錢的人通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)變得更有錢，而沒(méi)錢的人在高漲的房?jī)r(jià)面前就更無(wú)法實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想。這成為了一個(gè)惡性的循環(huán)。

　　目前，政府正在加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的供應(yīng)，這會(huì)從根本上解決一些人的居住需求。而物業(yè)稅等一些稅收措施，只能把原本屬于房產(chǎn)所有者獲得的利益轉(zhuǎn)到政府手里，加大房產(chǎn)持有成本，而且這些成本還很有可能轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者、承租者頭上，我認(rèn)為并不是降低空置率的好方法。

　　任志強(qiáng)：減稅是降低空置率的一種辦法

　　任志強(qiáng)表示，有人將這個(gè)希望寄托于房產(chǎn)稅的征收上，但這是不現(xiàn)實(shí)的：全世界有哪個(gè)發(fā)展中國(guó)家的政府會(huì)向人民巨額征收財(cái)產(chǎn)性稅收呢？“用減稅提高空置房的出租率是許多國(guó)家都有的，特別是二戰(zhàn)之后的歐洲、美國(guó)一定期限內(nèi)的短租等。而用加稅的方式將空置房擠向市場(chǎng)的卻幾乎找不到成功的案例，加稅的結(jié)果大約只會(huì)和限制二套房貸一樣減少租賃市場(chǎng)的房源、加大稅收向消費(fèi)者的轉(zhuǎn)移，最終表現(xiàn)在房租的進(jìn)一步提升上。”(衛(wèi)東)