滬上地塊五連發 房企抄底宅地最低價僅千元

　　8月13日，滬上推出5幅地塊，其中3幅底價成交，2幅低溢價成交。而來自奉賢區金匯鎮一宅地，樓板價每平方米僅1005元，創下上海土地市場公開拍賣以來樓板價歷史新低。

　　“土地市場表現一般滯后于商品房市場，在商品房市場持續降溫后目前土地市場呈現出衰退態勢，房地產投資熱情下降。 ”中原地產分析師龔敏表示。

　　不過她同時指出，在此環境下，部分房企仍不忘逆市擴張，搶占商機，不僅拿到好地，更拿到好價。

　　成交價普遍走低

　　上海規土局推出了5幅分別位于長寧、嘉定、奉賢、金山等4個地區的地塊，涉及出讓面積合計約18萬平方米。

　　其中，嘉定區白銀路以南、永盛路以西地塊為辦公用地，出讓面積2.59萬平方米，按照2.0的容積率和5181萬元的掛牌起始價估算，起拍樓板價僅為1000元。

　　而創造此次低價紀錄的地塊，位于奉賢區金匯鎮泰東港以西、人民港以北區域，被上海亞綠投資有限公司以2658萬元底價成交，折合樓板價1005元/平方米。而金匯鎮二手房均價在8千元到1萬元之間。

　　“雖然近期土地市場整體溢價水平出現明顯回落，但住宅地塊以底價成交仍然少見。 ”中原地產宋會壅表示，該地塊底價成交主要原因由于地塊較小，后期開發體量不大。對于位于郊縣區域項目而言，規模因素限制了未來社區特色的形成及周邊居住氛圍的培養，后期提升空間有限。

　　優質地塊被成功抄底

　　SOHO中國13日發布的公告稱，SO-HO中國以15.6172億元的價格，獲得在上海虹橋交通樞紐的臨空15號地塊的土地使用權，這是SOHO中國首次在上海公開土地市場拿地，并以底價成交。樓板價約為每平方米7250元。

　　“較之周邊3.5元/平方米/天的租金，推算辦公樓售價約為25000~30000元/平方米。從價格來看，開發利潤空間可觀。 ”龔敏表示，開發商不僅拿到了好地，更拿到了好價。 SOHO中國預計，建成后項目的總建筑面積為25萬平方米。

　　近幾年來，臨空園區吸引了越來越多開發商的關注，去年臨空園區成交的4幅地塊地價從6000-8196元/平方米，其中由深圳市建滔投資有限公司取得的13-1、13-2地塊溢價51%，樓板地價最高。

　　此次除了SOHO臨空15號地塊外，與之相鄰的臨空園區10-1號地塊，同樣是辦公用地，被廣州展翔物業管理有限公司以4.76億元摘得，樓板價為每平方米9644元，溢價率37%。(王巍立 李真)