上海已收回9幅閑置土地 調控進一步深入

　　針對席卷全國的閑置土地徹查風暴，上海市規(guī)劃和國土資源管理局(簡稱“規(guī)土局”)也做出了回應。記者昨日了解到，除國土部昨日公開通報的上海金山亭林地塊外，上海今年還有8幅土地已被收回，另有6幅土地已啟動收回程序。

　　上海已收回閑置土地9幅

　　規(guī)土局公布的信息顯示，上海1月20日起在全市范圍內開展閑置土地調查登記，截至3月22日完成閑置土地公告登記工作。力爭用三年時間，對已登記的閑置土地處置完畢，盤活一批，開工一批，收回一批。截至7月30日，上海今年已收回9幅閑置土地，已啟動收回程序6幅，已督促開工315幅。

　　據悉，2009年上海共簽訂經營性用地出讓合同228項。截至2010年6月底，根據合同約定，228項中未到開工時間的有61項，已開工101項，已竣工3項。未開工的61項中，有17項根據國有建設用地使用權出讓合同條款約定，辦理了或正在辦理延建手續(xù)。

　　對于其余既未按照合同約定開工建設，又未按相關合同條款約定辦理延建的44幅土地，上海市規(guī)劃和國土資源管理局副局長胡俊在日前舉行的新聞通氣會上表示：“我們會查清原因，督促這些因建設單位或政府原因未開工建設的地塊盡早開工，并根據出讓合同條款的約定進行處理。”

　　上海市規(guī)土局表示，2010年上海計劃供應住宅用地1100公頃，其中保障性住房建設用地770公頃，普通商品住房用地330公頃。三季度計劃供應住宅用地約495公頃。預計到9月底，累計供應住宅用地約815公頃，時間與計劃基本同步，同時重點確保保障性住房用地計劃落實和及時供地。

　　調控進一步深入

　　有開發(fā)商人士向記者表示，此次政府較大力度地清查閑置用地，是之前調控政策的進一步深入。“去年樓市大熱之際，上海很多閑置地塊已經動工，閑置至今的要么是因動遷問題，要么是因政府審批等因素，主動閑置的地塊并不多。”該人士認為，國土部通報各地方閑置土地清查情況，可能也是給地方政府施壓。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，現(xiàn)在仍處于政策觀察期，既不會放松，也不會加碼。主要是觀察8月-10月房價走勢，如果不跌反漲，屆時極有可能出臺新政策。包括閑置土地清查在內的近期政策依然是深化、落實“新國十條”。

　　上海中原地產研究咨詢部研究經理龔敏則認為，今年房地產調控中對土地市場的基調一直沒有放松過，包括抬高土地首付款及縮短付款期限。年初曾經歷一輪對閑置土地的整治風暴，但其后續(xù)工作漸歸沉寂。近期土地市場整頓工作高調再起，仍為前期土地市場整頓的延續(xù)與深入，但預計力度將遠甚以往。

　　值得注意的是，隨著土地盤整治理的有序開展，開發(fā)商拿地熱情已有所降溫。目前上海土地市場溢價水平已出現(xiàn)明顯回落，土地價格也趨于合理。

　　上海交通大學龍樂城市發(fā)展研究中心副主任邢元志也表示，國土部通報閑置土地的有關數據及處理情況，顯然還是針對房地產市場的持續(xù)調控措施。記者 朱楠