北京高端樓盤成交升溫 銷售情況或好于預(yù)期

　　樓市調(diào)控新政以來，成交量的持續(xù)低迷使得購(gòu)房人和部分開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)持觀望態(tài)勢(shì)。近日，禧瑞都高端樓盤拿到預(yù)售許可證入市銷售，在目前的大勢(shì)下，取得了相對(duì)不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。部分開發(fā)商表示，業(yè)績(jī)好于預(yù)期，高端樓盤的購(gòu)買力依舊充足。

　　高端盤調(diào)控后集中放量

　　自樓市調(diào)控新政在4月底出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)有相關(guān)部門對(duì)于高端盤入市審核較嚴(yán)格的說法。不過，記者注意到，近一個(gè)月以來，有多個(gè)擬售價(jià)超4萬(wàn)元/平米的高端樓盤被陸續(xù)放行。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，7月22日，東三環(huán)內(nèi)的富力十號(hào)拿到預(yù)售許可證，此次取證銷售套數(shù)114套，擬售價(jià)格在44258-46050元/平米之間。此后，國(guó)貿(mào)區(qū)域的首創(chuàng)禧瑞都、東北三環(huán)的紅璽臺(tái)項(xiàng)目先后于7月29日、7月30日獲得預(yù)售許可證。其中禧瑞都1號(hào)公寓共186套獲預(yù)售許可，擬售價(jià)68920元/平米;紅璽臺(tái)1、3、6棟住宅樓共166套房源獲批預(yù)售，獲批擬售均價(jià)最高的6號(hào)樓為64388元/平米。

　　一位拿到預(yù)售證的高端盤負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，由于此前拿證審查較嚴(yán)格，本沒有想到這么快拿到證，項(xiàng)目甚至還沒來得及做客戶積累。

　　銷售情況好于預(yù)期

　　樓市調(diào)控新政后，樓市成交量整體持續(xù)低迷，但據(jù)記者了解，目前部分入市的高端盤銷售情況好于開發(fā)商預(yù)期，出現(xiàn)了明顯升溫跡象。

　　記者查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，位于東北三環(huán)的紅璽臺(tái)7月30日拿到預(yù)售許可證，目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示成交6套，成交均價(jià)為60163元/平米。紅璽臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在此種行情下，開盤取得這樣的銷售業(yè)績(jī)比較滿意。半個(gè)月認(rèn)購(gòu)已經(jīng)9套，6套大戶型房源的簽約金額約1億元左右，一次性付款和貸款比例各占一半。

　　金隅·長(zhǎng)安山麓是地處西四環(huán)邊的疊拼別墅項(xiàng)目，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，近半個(gè)月以來，產(chǎn)品賣得不錯(cuò)，半個(gè)月銷售將近20套，合同金額過億。據(jù)悉，該項(xiàng)目共208套房源，現(xiàn)在還剩下70套左右。

　　7月22日拿到預(yù)售許可證的富力十號(hào)，目前網(wǎng)簽成交套數(shù)為83套。富力十號(hào)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拿到預(yù)售證開盤首日，其此次推出的一期房源就已經(jīng)認(rèn)購(gòu)?fù)戤叄��?gòu)買人一次性付款也較多。

　　此外，位于北六環(huán)的保利壟上疊拼別墅截至昨日的網(wǎng)簽套數(shù)為57套。保利壟上項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次開盤的保利壟上房源為98套，開盤當(dāng)天就認(rèn)購(gòu)八成了，比公司預(yù)期的業(yè)績(jī)要好一些。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)套數(shù)和網(wǎng)簽套數(shù)實(shí)際上還是會(huì)有一定差距，一般網(wǎng)簽套數(shù)會(huì)低于實(shí)際認(rèn)購(gòu)套數(shù)。網(wǎng)簽顯示83套的富力十號(hào)，實(shí)際已全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀?/p>

　　對(duì)于近來的成交量回暖，金隅·長(zhǎng)安山麓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著產(chǎn)品更呈現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)，以及購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)判斷逐漸明朗，此前一直有觀望情緒的客戶陸續(xù)出手。近日開盤的多個(gè)高端盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均對(duì)記者表示，從目前的銷售情況來看，購(gòu)房人對(duì)高端樓盤依舊具有購(gòu)買力。亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)韓樂表示，豪宅、高端樓盤地理位置較優(yōu)，品質(zhì)較高，對(duì)于調(diào)控政策不會(huì)過于敏感。(記者 張曉蕊 實(shí)習(xí)生 潘文君)