背房 制造樓價“只漲不跌”神話

　　如果不是已經金盆洗手、退出江湖，李明(化名)不會向記者坦言房地產行業中“最核心、最骯臟”的伎倆。

　　李明從事房地產一手代理、二手買賣已經將近20年。可以說，風風雨雨他都見識過了，而這一行最隱秘的種種他更是心知肚明。

　　“樓價只漲不跌不是神話，而是一種人為制造出來的繁榮。”

　　“你看到那么多‘日光盤’，有可能是開發商和代理行一手導演出來的‘肥皂劇’。”

　　“調控這么嚴，但‘背房’的交易仍在暗地里擊鼓傳花。只不過，相對住宅而言，最近他們比較熱衷背商鋪。”

　　市場越火爆，

　　“背房”越活躍

　　房地產市場越火爆，“背房”就越活躍。尤其在前幾年全民炒樓的年代，“背房”成為中介行內一度最隱秘卻最核心的游戲。

　　“比如，我曾以8000元/平方米的買入價找人背房，中間先后換了三四個人背著，半年時間，就已經升值到1.8萬元/平方米了”，李明說。

　　“你以為，光是我這樣弄呀，很多中介都是這樣操作的。不然，這幾年市場上咋有那么多全新的二手房？”

　　“尤其在投資性物業聚集的地段，比如天河北和珠江新城，這樣的操作最為普遍，你看到市場上那么多房子沒有人住，以為都是投資客干的好事，其實中介干的也不少。”

　　不光是中介，

　　開發商也經常這么干

　　“別以為光是中介這么壞，前幾年開發商也經常這么干”，李明說，開發商也經常通過“背房”來實現“日光”或“月光”，與代理行聯手做就可以了。

　　李明介紹，開發商每次開盤前，都會搞一個“內部認購”。通過這一招，開發商可以非常清楚地了解到，市場上有多少人要買房子，房子能賣到多高的價位。由此，開發商就根據認購的反饋信息，留下一定數量的房子用來炒作。“舉個簡單的例子，如果有400套貨，市場上有300多個真正的買家想要買，開發商就賣掉250套，留下150套來炒。怎么炒？他們用的方法也是找人‘背房’，或者和代理行合作。”

　　這樣，一方面馬上實現“日光”，給市場制造供不應求的假象；另一方面，市場上很快就會放出一大批價位更高的二手房，代理行和中介馬上在其客戶群里兜售，等待下一輪接力的買家來做“冤大頭”。

　　最近熱衷“背商鋪”

　　“現在的調控擊中了‘命門’，讓開發商套錢不再那么順利和容易了”，李明說。不過，令人吃驚的是，在房貸收緊的限制下，“背房”的游戲仍在隱秘地進行著。

　　“據我了解，最近代理行和開發商都很熱衷‘背商鋪’，一方面是住宅不好炒了，但商鋪投資現在很火熱；另一方面商鋪的貸款仍不受限制，而且商鋪向來是投機者的游戲，很多職業投機客身上‘背’了好幾個商鋪，抵押了好幾個商鋪，照樣能獲得貸款。”