廣州熱銷樓盤價(jià)格調(diào)查：升價(jià)的樓盤比降價(jià)的多

　　7月下旬以來(lái)，樓市成交已有反彈跡象。無(wú)論是中介的統(tǒng)計(jì)還是證券公司的監(jiān)測(cè)，樓市周成交量環(huán)比均出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。中原證券的監(jiān)測(cè)顯示，最近一周(8月8日-15日)，眾多大城市的成交量延續(xù)之前三周的上升勢(shì)頭，上海、深圳、廣州、杭州、南京等城市的成交量環(huán)比依然增加，而廣州的增幅高達(dá)31.87%。某知名網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)：8月前兩周，廣州一手住宅簽約面積為28.9萬(wàn)平方米，和4月新政前兩周的28.7萬(wàn)平方米相差無(wú)幾。

　　更重要的是，這種成交量的增長(zhǎng)，并非建立在樓價(jià)下跌的基礎(chǔ)上。無(wú)論是70個(gè)大中城市還是36個(gè)城市，7月新建住宅成交均價(jià)環(huán)比均沒(méi)有出現(xiàn)回落。

　　廣州就是一個(gè)明顯的例子。在廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)里，廣州十區(qū)4月一手住宅成交均價(jià)為11511元/平方米，7月為11829元/平方米，調(diào)控了4個(gè)月，樓價(jià)還出現(xiàn)了小幅上升。本刊持續(xù)監(jiān)測(cè)的廣州36個(gè)熱銷樓盤組團(tuán)的成交數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，樓價(jià)上升、持平的占比依然達(dá)到75%，與本刊在新政一個(gè)月時(shí)監(jiān)測(cè)到的72.5%的占比相比，還上升了2.5個(gè)百分點(diǎn)，并且漲價(jià)幅度最大的樓盤，其漲幅還出現(xiàn)了大幅拉升。價(jià)格下降樓盤的占比則微降2.5%，并且降幅最大的樓盤，其降價(jià)幅度也比新政一個(gè)月時(shí)有所收窄。

　　樓價(jià)未跌成交即已反彈，說(shuō)明新政效果不彰，未來(lái)樓價(jià)下跌的想象空間有限。因此，機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的看法也開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　廣發(fā)證券8月16日稱，“9、10月份的供應(yīng)量將明顯增加。同時(shí)，被壓抑的部分剛性需求也將逐步釋放，資金趨緊的開(kāi)發(fā)商也將采取一些促銷活動(dòng)，未來(lái)成交量有望逐步回升。未來(lái)房地產(chǎn)股的整體趨勢(shì)是向上的。”國(guó)泰君安8月16日的報(bào)告指出，目前中國(guó)房?jī)r(jià)整體尚未下跌，而明顯改善的銷量上升導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和二手房東越來(lái)越惜價(jià)。

　　如果成交量持續(xù)上升，市場(chǎng)預(yù)期看好，原本就沒(méi)有下滑的樓價(jià)必定會(huì)出現(xiàn)反彈。所謂“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，將猶如經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉所說(shuō)，政府的公信將會(huì)倒下。

　　降幅有限

　　郊區(qū)盤未扛降價(jià)大旗　

　　從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每一次調(diào)控，樓價(jià)下降都是從郊區(qū)樓盤開(kāi)始。

　　現(xiàn)在的情況并非如此。本刊監(jiān)測(cè)的36個(gè)熱銷樓盤組團(tuán)里，外圍區(qū)域樓盤為13個(gè)，但樓價(jià)下降的只有3個(gè)，占比為23%。而監(jiān)測(cè)的中心六區(qū)樓盤為23個(gè)，樓價(jià)下降的有6個(gè)，占比為26%。兩相比較，郊區(qū)樓盤降價(jià)的范圍反而沒(méi)有中心區(qū)明顯。而降幅最大的三個(gè)樓盤中，世紀(jì)云頂雅苑、宏新華庭均位于中心六區(qū)，只有方圓大學(xué)時(shí)光位于番禺大學(xué)城。

　　既然受調(diào)控影響最大的外圍區(qū)域樓盤也沒(méi)有出現(xiàn)大范圍、大規(guī)模的降價(jià)，抗跌性更強(qiáng)的中心區(qū)樓盤也不可能大范圍、大規(guī)模降價(jià)，這就導(dǎo)致樓價(jià)出現(xiàn)了目前的僵持局面。(張秀欽)