北京中介押房“吃差價”坐抬房租

　　“國十條”發(fā)布實施已四個月，北京樓市的表現(xiàn)卻有些出人意料——年初房價快速上漲的勢頭初步得到控制，但房租價格卻普遍漲了近兩成。在一個中介掌握著90%以上成交量、房源由幾家中介公司把持的房屋租賃市場上，租客們不禁擔心：這樣持續(xù)下去還能租得起房嗎？

　　-中介解釋房租促漲因素難服眾

　　記者昨天在58同城網(wǎng)站上看到，該網(wǎng)站于17日啟動了北京租房調(diào)查，被調(diào)查者年齡大多在23歲至27歲，截至目前的4820份有效樣本中，關(guān)于租房者個人可承受月租金的問題，近八成受訪者選擇了1500元以下；半數(shù)以上表示自己每月租金占收入40%以上，近七成的受訪者認為，目前租金水平同比至少上漲了15%。

　　面對二季度以來北京房租快速上漲的事實，各家中介公司經(jīng)紀人給出的解釋高度統(tǒng)一，主要有留京人口增加說、本地居民拆遷說、CPI上漲拉動說及潛在購房人棄購改租說，但這些解釋并不能完全令人信服。多位業(yè)內(nèi)人士均提出質(zhì)疑：外地人留京、本地居民拆遷、CPI小幅波動都屬于近幾年的常態(tài)，也沒見往年房租漲得這么離譜，“潛在購房人棄購改租”行為推高房租，乍聽起來似乎很有道理，可這些人在購房前不也是一直租房住嗎？何來租房需求增長？

　　7月初，住建部下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會完成了對北京、上海、廣州、深圳房租暴漲原因的調(diào)查。調(diào)查顯示，雖然平均租金價格沒有太大增長，但是中低端住房的租金上漲幅度過快。以北京為例，今年6月房租同比上漲了18%。

　　市住建委有關(guān)負責人表示，目前中介公司主動勸說業(yè)主提價的行為比較普遍，有一些中介公司從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，為賺取更多收益，少數(shù)中介機構(gòu)存在刻意押房、抬高租金、轉(zhuǎn)租群租等人為推高租金的不規(guī)范行為。

　　-押房操作暗藏“吃差價”

　　“租賃代理，通俗的叫法是押房或全程代理。”熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天介紹，租賃代理是指中介公司以一定的價格從房主手中將房屋承接，房主給中介交鑰匙，并預(yù)留幾十天的免租金空置期，只需等待中介在空置期截止后定期將租金打入賬戶，出租期間的維修費用由中介承擔。由于房主省心省力，房屋租賃代理業(yè)務(wù)從2002年在市場出現(xiàn)后迅速普及。

　　從效果上看，中介押房與當時大行其道的二手房現(xiàn)金收房異曲同工：一旦房主委托一家中介租賃代理，該中介便已在事實上將這套房源壟斷，規(guī)避了其他中介公司的競爭。租賃代理與常見的租賃居間業(yè)務(wù)最大的區(qū)別在于，后者由中介、業(yè)主、租客當場簽“三方約”，價格透明；而租賃代理業(yè)務(wù)則是由中介分別與業(yè)主、房客各簽一次“兩方約”，由于供求雙方無法見面，給中介公司提供了暗箱操作“吃差價”的機會。

　　“吃差價”的典型操作方式之一是將中介押房后群租。記者日前以五道口附近小區(qū)業(yè)主的身份在中天置地安貞店見識了這種手段。經(jīng)紀人呂女士對“房源會不會用于群租”的疑問給出了肯定的答案：“房屋的格局肯定要發(fā)生變化，但承重結(jié)構(gòu)不會受影響。同時，您還要保證不能到其他中介再掛牌這套房源。只要房子合適，我們這兒承諾給您的租金肯定比其他中介高。”

　　更多時候，中介“吃差價”是通過租賃房源低進高出實現(xiàn)的。如中天置地掛牌的安華里、安貞西里小區(qū)兩居室月租金在3150元至4000元之間，而其他地產(chǎn)中介對同一區(qū)域內(nèi)的房租標價為2900元至3800元，大致都比其低了200元左右。當記者表示掛牌價高于市場價時，中天置地安貞橋店經(jīng)紀人李先生承諾：“如果您能一次性交清半年以上的租金，我自己就能決定，把每月的房租降下百八十元。”