“地產(chǎn)行者”王石現(xiàn)身杭州 對(duì)綠城表示敬意

　　“錢塘江，富春江，西溪匆匆，黃昏西湖，蓮塘前停步……”8月20日晚上六點(diǎn)半，王石的一條微博，讓杭州的部分媒體人嗅出了一絲特殊的味道。

　　第二天凱悅西溪蝶園開盤選房現(xiàn)場，聚集的媒體突然得知王石將來到現(xiàn)場，一片驚呼。然后在互相電話短信通知中，記者越聚越多。對(duì)于這個(gè)地產(chǎn)教父級(jí)的人物，其一言一行，永遠(yuǎn)是媒體的興奮點(diǎn)。除了太多需要的發(fā)問，王石此時(shí)現(xiàn)身杭州，本身即成為很多人心中的疑問。

　　早就脫離萬科日常管理工作的王石，在今年四五月份，以60歲高齡再次攀登珠峰，在新政后地產(chǎn)風(fēng)云變幻之際，獨(dú)自面對(duì)高山，遠(yuǎn)離公眾視線。

　　登頂珠峰回來，在6月初的一次論壇上，財(cái)經(jīng)作家吳曉波如此描寫他看到的王石：王石登山，兩月瘦了30斤，看他站著演講，骨削神疏，越來越長得象李叔同了，穿上袈裟就是一個(gè)弘一法師。

　　“地產(chǎn)僧”王石隨后展開了他的國內(nèi)國外行者之旅，在漫游中體味清風(fēng)雨露，細(xì)察自然之微，布道地球環(huán)保，只是閉口不談樓市。

　　然后，在8月20日，王石漫游到了杭州。只是，這一次，他沒有選擇沉默。在第二天現(xiàn)身凱悅西溪蝶園開盤選房現(xiàn)場時(shí)，面對(duì)杭城眾多媒體，王石罕見地對(duì)市場、對(duì)同行以及對(duì)杭州這座城市公開發(fā)言。

　　記者眼前的王石，面容清矍，“骨削神疏”，在杭州盛熾的“秋老虎”天氣下，一身白條襯衣外罩灰色休閑西服，沒有地產(chǎn)教父的盛氣和距離，只像一位上了年紀(jì)的中年長者。

　　王石首先對(duì)杭州本土地產(chǎn)老大綠城致意，“我也想對(duì)綠城表示我們的敬意，綠城不僅在杭州做的好，在全國很多地方都做的非常好。”他并表示綠城是一個(gè)很好的值得學(xué)習(xí)的企業(yè)，“宋衛(wèi)平先生也是我非常非常尊敬的”。

　　隨后，王石對(duì)杭州這座城市致意，“杭州和其他地方不太一樣，雖然它叫二線城市，但杭州本身的文化，西湖的景觀，還有消費(fèi)者的檔次，在住宅方面是比較高水平的，我們?nèi)f科來到杭州，第一是學(xué)習(xí)，第二還要服水土。”

　　王石并不諱言萬科因?yàn)椤胺�水土”在杭州所走過的彎路，他主動(dòng)提到，“作為萬科來講，我們?cè)?杭州)服水土過程當(dāng)中，有一些樓盤因?yàn)橼s工，帶來了質(zhì)量問題，，給業(yè)主帶來了煩惱和不便。”因此，他借助杭州的媒體，對(duì)老客戶表達(dá)愧疚，表示對(duì)存在的問題，會(huì)不遺余力地去面對(duì)，去解決。

　　眾所周知，因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量、融入難題等原因，萬科在進(jìn)入杭州后的兩到三年時(shí)間里，曾經(jīng)面對(duì)如潮的質(zhì)疑和責(zé)難。尤其是08年的帶頭降價(jià)事件，一度讓萬科在杭州處于非常艱難的地步，浙江萬科甚至因此而三易主帥。最近兩年，在現(xiàn)在的掌舵人——賽艇手周俊庭帶領(lǐng)下，浙江萬科逆勢(shì)而上，在杭州公眾和業(yè)界的負(fù)面形象，逐漸得到扭轉(zhuǎn)和大面積的改觀。在今年住在杭州網(wǎng)的年會(huì)上，宋衛(wèi)平一改之前對(duì)萬科的強(qiáng)烈批評(píng)而公開對(duì)萬科示好，而在7月下旬，更曝出萬科聯(lián)袂杭州本土地產(chǎn)老二濱江集團(tuán)，共同開發(fā)草莊地塊，結(jié)成友好合作伙伴。

　　對(duì)于浙江公司現(xiàn)在的團(tuán)隊(duì)，王石在話里話外中，打出了很高的分。王石非常肯定了萬科杭州團(tuán)隊(duì)的努力，對(duì)于西溪蝶園目前所著力的精細(xì)化，認(rèn)為代表了萬科“明確把品質(zhì)放在第一位”的方向。在21日早上西湖賽艇訓(xùn)練完畢后，王石還興匆匆地跑到良渚文化村用早餐，他認(rèn)為“良渚食街”是非常好的方便消費(fèi)者之舉，杭州尤其是良渚，要作為萬科在產(chǎn)品、物業(yè)管理以及豐富社區(qū)交流文化等方面的試點(diǎn)。言語之中，對(duì)浙江公司給予了很高的評(píng)價(jià)和期許。【三盤齊發(fā)，萬科杭州日銷售額破12億】

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是業(yè)界非常關(guān)注的一個(gè)話題，先行者萬科，一直恃此為核心競爭力。然而，最近兩年，有關(guān)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的聲音越來越少，業(yè)界甚至盛傳萬科遭遇工業(yè)化難題，推進(jìn)乏力。更有甚者，質(zhì)疑工業(yè)化代表了低端化和非個(gè)性化。

　　在采訪中，王石對(duì)上述疑問一一進(jìn)行了回答。“勞斯萊斯就是標(biāo)準(zhǔn)化的，你能說它不高端嗎？住宅產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)品本身品質(zhì)的高低沒有關(guān)系。”在工業(yè)化住宅的推進(jìn)度方面，王石告訴記者，萬科到2012年，要達(dá)到80%的標(biāo)準(zhǔn)化。到2014年，萬科要全面住宅產(chǎn)業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)化率要達(dá)到90%以上。目前，萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)推進(jìn)城市在南京、上海、北京和深圳。

　　王石并表示，住宅產(chǎn)業(yè)化和個(gè)性化不但不矛盾，而且還能更方便地進(jìn)行個(gè)性化，“中國很多住宅都是高層，按中國建筑規(guī)范，主要是減力墻，減力墻是不能動(dòng)的。而在工業(yè)化住宅大面積實(shí)施的日本，主要是梁柱結(jié)構(gòu)，大空間，墻不承重，怎么隔斷都可以，自然更方便個(gè)性化。”

　　對(duì)王石來說，商業(yè)地產(chǎn)或許是一個(gè)比較敏感的話題。僅僅在一年前的8月，王石還公開宣稱，“如果有一天，萬科不走住宅專業(yè)化道路了，我即使躺在棺材里，也會(huì)舉起手來反對(duì)。即使哪一天中國不需要建商品住宅了，我希望，城市里最后一套住宅是萬科造的。”以此來回應(yīng)當(dāng)時(shí)外界關(guān)注的萬科內(nèi)部商業(yè)地產(chǎn)之爭。

　　然而，在這次的回答中，王石明確表示，萬科“多少會(huì)做一些商業(yè)，當(dāng)中包括酒店、寫字樓等等，目前萬科僅酒店現(xiàn)在在開工的項(xiàng)目有8個(gè)。”

　　萬科為什么萬科轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)呢？

　　王石表示，基于兩個(gè)原因：第一，現(xiàn)在市中心，大規(guī)模的純住宅用地已經(jīng)越來越少，更多的是綜合體，萬科如果只做純住宅，就會(huì)失去很多機(jī)會(huì)；第二，萬科預(yù)計(jì)今年開工面積是800萬方，估計(jì)明年就超過1千萬方，基本上每年在25%、30%的速度遞增，即使是做純住宅，也有8%的公建，公建里面會(huì)有60%商業(yè)面積，1千萬平方米，6%就是60萬平方米，連續(xù)這樣下去，這個(gè)量也是非常大的。

　　盡管如此，王石表示，萬科不會(huì)介入純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“至少要有40%的住宅”，在萬科的定位中，商業(yè)只能是作為住宅開發(fā)的輔助和支撐。

　　個(gè)性強(qiáng)悍執(zhí)著如王石，能夠在短短一年的時(shí)間里，對(duì)自己進(jìn)行如此大的說服和否定，并且能夠做到如此淡定，吳曉波所言其“越來越長得象李叔同”或許并不只是外形。

　　這次杭州之行，王石還透露出，他有跟杭州市主要領(lǐng)導(dǎo)會(huì)晤，準(zhǔn)備和杭州市合作在杭州推廣賽艇運(yùn)動(dòng)，萬科將對(duì)此提供強(qiáng)力支持。王石甚至將登山后首次賽艇恢復(fù)訓(xùn)練選在了杭州，選在了西湖。王石在微博上透露，民間的上海萬科賽艇隊(duì)，已經(jīng)連續(xù)三年參加國際賽事，浙江萬科的董事長王海光和總經(jīng)理周俊庭，都是賽艇手。很顯然，萬科和杭州的賽艇運(yùn)動(dòng)聯(lián)姻，對(duì)萬科在杭州的政府和公共關(guān)系，都是一個(gè)巨大的陽謀。

　　王石此次杭州現(xiàn)身，盡管用他自己的話來說，“純屬巧合”，然而，卻又“巧合”的如此夢(mèng)幻。因?yàn)?月21日當(dāng)天，杭州萬科西溪蝶園、萬科·公望和富陽金色家園三大項(xiàng)目聯(lián)袂開盤，熱銷杭城。而王石在杭城所刮起的萬科旋風(fēng)，對(duì)正處日益上升之勢(shì)的浙江萬科，則無疑是一次影響力巨大的正面激勵(lì)。

　　而越來越像行者的王石，瀟灑自持，依然執(zhí)著前行，只是低調(diào)而謙卑。文/住在杭州網(wǎng)首席記者 李永生