南京樓市再現(xiàn)“日光盤” 67套一天賣空

　　當(dāng)一些開發(fā)商還在回味著前一個(gè)雙休日認(rèn)購889套住宅的瘋狂銷售之時(shí)，剛剛回暖的市場(chǎng)又遭遇一絲寒意。雖然昨天紫金東郡再次成為“日光盤”，但67套的有限上市量卻不足以拉動(dòng)整個(gè)南京樓市的行情。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的這個(gè)雙休，兩天認(rèn)購僅305套。樓市的“周末瘋”上演了一周便戛然而止，這也令不少業(yè)內(nèi)人士感嘆。

　　熱 城東一樓盤67套一天賣光

　　昨天，城東的紫金東郡在中山北路龍吟廣場(chǎng)開盤銷售，謹(jǐn)慎的開發(fā)商首批只推出67套90-160平方米的房源，由于其1.45萬元的價(jià)格被認(rèn)為較為合理，所以有超過500名繳納誠意金的客戶前來認(rèn)購。

　　記者上午9點(diǎn)半趕到開盤現(xiàn)場(chǎng)，直到12點(diǎn)離開，銷售大廳內(nèi)始終保持在200人左右。在均價(jià)1.45萬元的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目當(dāng)天推出的優(yōu)惠活動(dòng)為：誠意金1萬抵2萬，認(rèn)購協(xié)議時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同優(yōu)惠1萬，全額付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。這樣算來，最高優(yōu)惠為減2萬元再打3%的折扣。據(jù)悉，開盤前共有超過500名客戶繳納誠意金。直到中午12點(diǎn)，已有43套房子成功認(rèn)購。而據(jù)了解，到昨天下午，67套房源已全部賣空。由于認(rèn)購情況較好，開發(fā)商表示近期將加推房源。

　　“和紫金山周邊的房源相比，這個(gè)價(jià)格還是比較合理的。”一對(duì)30來歲的夫婦告訴記者。據(jù)記者觀察，現(xiàn)場(chǎng)改善型需求的顧客居多，這一點(diǎn)看兩棟樓的銷售速度就能發(fā)現(xiàn)，單價(jià)更貴但位置更好的樓棟到中午的時(shí)候，沒被認(rèn)購的房源只剩下個(gè)位數(shù)。

　　此外，均價(jià)7900元/平方米的天潤(rùn)城昨天也開盤銷售，推出12街區(qū)22棟共108套房源，一早售樓處內(nèi)已有200多位購房者在看房。

　　冷 有項(xiàng)目開盤只售出十多套

　　也有新盤銷售不佳。據(jù)了解，江寧勝太路附近的一個(gè)住宅項(xiàng)目21日開盤，108套房源只賣出了十多套。

　　由于是小區(qū)中的最后一幢樓，開發(fā)商不差錢，所以未在開盤時(shí)進(jìn)行大力度促銷，14600元/平方米左右的均價(jià)，一次性付款97折、按揭貸款98折的優(yōu)惠，讓習(xí)慣了新政后江寧新盤8000多元售價(jià)的消費(fèi)者感覺吃不消。“其實(shí)1.46萬元的價(jià)格已經(jīng)比該項(xiàng)目新政前的售價(jià)要低，而且這個(gè)項(xiàng)目鄰近地鐵勝太路站，位置也比較好。新政后開出8000多元單價(jià)的江寧樓盤多位于大學(xué)城附近，區(qū)位、生活配套的成熟度都不能相提并論。但是畢竟目前市場(chǎng)的大趨勢(shì)還是‘低價(jià)為王’，奧體附近的樓盤1.6萬、1.7萬元，有著環(huán)境優(yōu)勢(shì)的城東樓盤1.45萬元，相比之下，消費(fèi)者對(duì)江寧1.4萬元以上的房?jī)r(jià)接受度還不是很高。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，價(jià)格還是決定當(dāng)前購房的一大因素。

　　-業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　雙休僅認(rèn)購305套說反彈為時(shí)尚早

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月21日全市認(rèn)購住宅155套，22日截止到19時(shí)認(rèn)購150套，兩天305套的數(shù)據(jù)比此前一個(gè)雙休日889套的認(rèn)購量低了許多。在7月下旬以來的周末銷售數(shù)據(jù)中，每天150套左右的認(rèn)購也只能算是成績(jī)平平。7月24日、31日這兩個(gè)周六的認(rèn)購量達(dá)到225套和275套；8月7日、8日分別認(rèn)購188套、159套；8月14日、15日認(rèn)購433套、456套。

　　“剛剛過去的這個(gè)雙休日業(yè)績(jī)一般，一來是所推房源有限，只有600多套，而之前兩周分別達(dá)到了1200套和900套。另外也跟房?jī)r(jià)直接相關(guān)，江北、江寧都有萬元樓盤出現(xiàn)，全市600多套房源中，江北的萬元房就占了三分之一，價(jià)格影響了一些消費(fèi)者的購房熱情。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期由于樓市顯現(xiàn)回暖之勢(shì)，漲價(jià)之說也開始抬頭，但從目前的情況看，說反彈還為時(shí)太早，連任志強(qiáng)都勸開發(fā)商“從了吧”，看來以低價(jià)換銷售還是當(dāng)前最管用的營(yíng)銷策略。　　　張遙 王燁