北京上周樓市日均成交破百套 成交均價2萬1

　　北京上周商品住房(除經限)成交991套，日均突破百套，環比前一周上漲近三成，同比去年則下滑近七成。同時，成交均價達21360元/平方米，與去年同期相比仍有34.8%的漲幅。業內人士認為，樓市下調壓力依舊明顯。

　　上周住宅日均成交141套

　　據北京房地產管理網統計數據顯示：上周北京商品房總成交數據為期房總量1823套，環比上周的成交量1201套上漲了51.8%。而現房住宅總成交量為173套，環比上周的192套則出現了下調10%，從住宅總量來說，除經限房外的住宅總量，合計為991套，上漲了27.1%。而價格則繼續維持下調的趨勢，特別是中低價商品房供應量逐漸上漲，樓市的價格下調趨勢越來越明顯。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，雖然上周的成交量環比出現明顯上漲，但是主要原因為受到市場低價房供應比例上漲的原因，而相比去年同期依然有大幅下調，其中期房住宅相比去年同期下調了65.4%，住宅除經限外，相比去年同期成交量3162套下調了68.7%。“從數據看，樓市依然延續調整趨勢，在市場成交量未達到成交高峰期2/3時，很難說是市場的反彈，上周的數據上漲，更多屬于地量調整。”

　　交通利好促二手房成交反彈

　　統計數據顯示，二手房數據也出現了輕微反彈，但是相比去年同期依然下調了超過45%，市場調整的趨勢依然明顯。值得注意的是，二手房價格同比上漲幅度明顯要低于商品房，可見二手房受新政影響超過商品房，而且隨著最近商品房價格下挫，二手房價很可能進一步走低。

　　我愛我家市場研究部表示，新學期開學的臨近和年底5條軌道交通即將開通運營的消息，在一定程度上刺激了學區二手房和遠郊新房及二手房，特別是城南區域的新房和二手房的成交。另一方面，諸多銀行對房價降五成的壓力測試，以及國土部掀起的閑置土地整治風暴，向市場明確傳達了本輪樓市宏觀調控嚴厲勢頭的延續。受此影響，二手房業主降價出售的意愿更加強烈，隨著二手房掛牌價的再次下調，二手房的議價空間也逐漸增大到3%至5%，熱點區域的二手房議價空間也可以達到3%至4%。

　　9月樓市將持續調整

　　盡管成交量呈現回暖之勢，但據統計，存量房數量依舊上漲迅速，成交量并未出現明顯逆轉。如今96678套的存量已經比新政前上漲超過1萬套，開發商的銷售壓力逐漸加大。

　　此外，國土部近日召開新聞發布會，通報了國內囤地情況，揭開開發商囤地的六大伎倆。并表示將采取得力措施，加快清理查處工作，務必于10月底前基本完成查處任務。

　　業內人士認為，宏觀層面上，政策并未出現部分人預計的放松現象，量跌到價跌的質變將很難避免。(記者 姚麗穎)