李昌鎬結(jié)婚為何不買房？

　　2010年10月28日，對(duì)韓國(guó)著名棋手李昌鎬來(lái)說(shuō)將是一個(gè)特別的日子，他將在這一天和自己的女友步入婚姻的殿堂。但日前，讓中韓圍棋迷最感興趣的一個(gè)話題不是李昌鎬今后的婚姻生活，而是他在結(jié)婚前做出的一個(gè)重大決定：和老婆一起租房子過(guò)日子。

　　這實(shí)在讓人大跌眼鏡：李昌鎬20年職業(yè)生涯的各種收入至少在100億韓元以上，按照目前匯率折合成人民幣價(jià)值5700萬(wàn)元。盡管首爾富人區(qū)的房?jī)r(jià)還是比較貴，但是對(duì)于一名不折不扣的千萬(wàn)富翁、吸金王來(lái)說(shuō)，如果一定想買房結(jié)婚，他還是買得起的。那么，李昌鎬為何要堅(jiān)持租房結(jié)婚？這與他節(jié)儉和低調(diào)的個(gè)性有關(guān)，也與整個(gè)韓國(guó)的房地產(chǎn)政策背景有關(guān)。

　　韓國(guó)樓市在2001年至2004年間上漲得很瘋狂，甚至流傳著“江南不敗”的神話，意即在首爾的江南區(qū)投資買樓只賺不賠。為了打壓高房?jī)r(jià)，韓國(guó)政府推出了一系列措施，其中最關(guān)鍵的利器就是綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。實(shí)行綜合不動(dòng)產(chǎn)稅的第一年，韓國(guó)樓市的標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)7年內(nèi)首次下降，全國(guó)樓價(jià)平均下降了4.2%，首爾核心地段樓價(jià)甚至下降了9%左右。此外，韓國(guó)還實(shí)施了對(duì)個(gè)人持有多套住房的區(qū)別性征稅政策，個(gè)人購(gòu)買二套及以上住房需要按照逐步加重的稅率額外納稅。

　　為了將自己的父母家人接到首爾居住，李昌鎬已經(jīng)以自己的名義在首爾購(gòu)買了一套住房。因此，他如果需要購(gòu)買新房結(jié)婚的話，必須按調(diào)控政策交納二套房相關(guān)稅款。同時(shí)，他所自購(gòu)的房屋每年還必須交納財(cái)產(chǎn)稅和綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。首爾的房?jī)r(jià)目前還在緩慢擠碎泡沫的下行周期中，李昌鎬買房不僅無(wú)法按照中國(guó)大城市的“邏輯”獲得所謂住房投資收入，只會(huì)不斷地折舊和貶值。綜合以上三種因素，購(gòu)房行為顯然又不符合李昌鎬節(jié)儉低調(diào)的性格。

　　從李昌鎬租房結(jié)婚的軼事中，我們應(yīng)當(dāng)再度思考韓國(guó)的房產(chǎn)稅收政策對(duì)中國(guó)的高房?jī)r(jià)是否具備借鑒意義。是否開征房產(chǎn)稅，無(wú)論官方、民間還是學(xué)界，已經(jīng)經(jīng)歷了無(wú)數(shù)次的討論乃至激辯，相關(guān)的傳聞亦是幾番流傳幾番澄清。韓國(guó)經(jīng)驗(yàn)的價(jià)值在于，它證明了房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收的確能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)的穩(wěn)定產(chǎn)生積極效果。如果我們確實(shí)關(guān)心民眾在高房?jī)r(jià)面前的疾苦，那么對(duì)于這樣的經(jīng)驗(yàn)就不應(yīng)當(dāng)回避。當(dāng)然，征收房產(chǎn)稅不應(yīng)當(dāng)是一個(gè)簡(jiǎn)單的加稅過(guò)程，它必當(dāng)伴隨著對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的梳理，以確保稅收手段作用的標(biāo)靶準(zhǔn)確無(wú)誤地指向投資和投機(jī)性的住房持有，而不是泛泛地增加本已顯得沉重的住房稅收。

　　我們也不妨反問(wèn)，像李昌鎬這樣的千萬(wàn)富翁在中國(guó)會(huì)怎樣？既然中國(guó)版的“江南不敗”神話依然堅(jiān)挺，他為何不通過(guò)炒房而擴(kuò)大自己的財(cái)富？何況結(jié)婚是一個(gè)多好的理由，即便他自己愿意節(jié)儉，房產(chǎn)商和他們的理論家也會(huì)替他找到一個(gè)剛性的“丈母娘需求”。周東飛