三亞旅游淡季樓市成交低迷 政策帶動(dòng)前景看好

　　目前處于旅游淡季的海南省三亞市，商品房的銷(xiāo)售情況令人大跌眼鏡。根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳23日公布的數(shù)據(jù)，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)近期甚至出現(xiàn)單日零成交的情況。不過(guò)，在海南建設(shè)國(guó)際旅游島等政策的帶動(dòng)下，三亞樓市的前景仍為業(yè)內(nèi)所看好。

　　成交低迷

　　“現(xiàn)在三亞灣附近臨海的公寓和別墅要賣(mài)到每平方米3萬(wàn)元到5萬(wàn)元，市區(qū)也要每平方米1萬(wàn)元以上。”18日，中國(guó)證券報(bào)記者剛下飛機(jī)坐上出租車(chē)，司機(jī)便聊起了三亞暴漲的房?jī)r(jià)：“這些房子可不是我們這些老百姓能買(mǎi)得起的，大部分都被外地的有錢(qián)人買(mǎi)走了。現(xiàn)在是三亞旅游淡季，你晚上去看看那些樓房里有幾家亮燈就清楚了。”

　　中國(guó)證券報(bào)記者在20日晚上9點(diǎn)左右來(lái)到靠近鹿回頭公園的號(hào)稱(chēng)“三亞最貴樓盤(pán)”的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)所有臨街的樓中只有一兩戶亮燈。而這一樓盤(pán)在網(wǎng)上的報(bào)價(jià)是均價(jià)每平方米5.2萬(wàn)元。

　　在經(jīng)歷了一輪價(jià)格暴漲后，三亞樓市進(jìn)入了相對(duì)緩和的階段。今年年初，三亞出臺(tái)了“一人限購(gòu)五套房”的政策。國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控新政的實(shí)施也對(duì)三亞樓市造成影響。近期三亞樓市成交量急劇萎縮，暫時(shí)還看不到反轉(zhuǎn)的跡象。

　　最新出爐的三亞樓市數(shù)據(jù)顯示，16日到22日，三亞商品房簽約33套，較前一周的205套大幅下降，其中有3天的簽約量都不足10套，兩天出現(xiàn)零成交。然而，三亞房?jī)r(jià)飆升卻給周邊地區(qū)帶來(lái)了機(jī)會(huì)。一位在三亞工作的人士表示，他剛?cè)ノ逯干绞锌戳朔浚�均價(jià)每平方米7800元，兩年后交房。據(jù)他介紹，這個(gè)樓盤(pán)的一期已經(jīng)全部銷(xiāo)售完，二期馬上開(kāi)盤(pán)。

　　前景看好

　　雖然銷(xiāo)售量并不樂(lè)觀，但并不妨礙業(yè)內(nèi)繼續(xù)看好三亞的樓市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期的低成交量一方面與前期三亞房?jī)r(jià)暴漲有關(guān)，另一方面，作為熱帶旅游城市，目前正是三亞旅游的淡季，而每年3月到9月的旅游淡季也是三亞房地產(chǎn)的淡季。而國(guó)家調(diào)控政策也使有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者持幣觀望。

　　正是因?yàn)榭春萌齺喎康禺a(chǎn)未來(lái)的前景，三亞的一些規(guī)劃區(qū)內(nèi)還出現(xiàn)村民擴(kuò)建住宅以獲更高拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r。中國(guó)證券報(bào)記者在三亞看到，沿海規(guī)劃區(qū)內(nèi)有很多小別墅似的農(nóng)家院，一家三五口人往往住在四層高的獨(dú)棟小樓里。還有更多的小樓正在修建中。這些都是村民近期自行搶建的，為了在今后規(guī)劃區(qū)拆遷時(shí)，能夠獲得好的賠償。

　　目前，三亞還在重點(diǎn)打造海棠灣“國(guó)家海岸”等項(xiàng)目，據(jù)該項(xiàng)目有關(guān)人士介紹，投資的項(xiàng)目包括301醫(yī)院海南分院、開(kāi)維凱賓斯基度假酒店等。在三亞的一位外地人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，現(xiàn)在三亞相對(duì)比較差的就是醫(yī)療和教育。這些基礎(chǔ)設(shè)施完善后，三亞房?jī)r(jià)還會(huì)有上升空間。 （李陽(yáng)丹 三亞報(bào)道）