深圳新房成交量大漲 均價環比上漲18.6％

　　深圳上周(8月16日至8月22日)新房成交均價維持在每平方米2萬元高位。上周，全市新建商品房成交843套，平均每天成交120套，環比上漲逾70%，成交均價每平方米21368元，環比上漲18.6%。

　　根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據，上周全市新建商品房總成交金額為15.7億元，日均成交約2.24億元，與上上周成交7.6億元相比，環比上漲106.4%，總成交面積約7.4萬平方米，環比上漲幅度約74%。新政剛出臺的4月，深圳新房當月均價為每平方米20567元，可以看出，4個月后，深圳房價波動很小。

　　世聯地產分析報告認為，上周一手房成交量大漲，與第五園以及水榭春天在上周集中備案有較大聯系，成交均價上漲，鹽田區豪宅的放量成交仍是重要的影響因素之一。

　　合富置業首席分析師龍斌認為，深圳樓市成交量大幅反彈，主要由于前期深圳樓市成交量出現暴跌，經過3個月左右的調整，市場逐漸消化了新政的影響，剛性需要支撐成交量反彈，屬于補漲；其次，前期開發商持觀望姿態的較多，如今愿意優惠促銷的開發商增多，令樓盤供應量增加，從而促進了成交量的上漲。

　　二手房方面，上周全市二手房共成交2533套，成交面積為24.8萬平米，環比上漲了22.5%，創下近八周來的成交量新高。世聯地產分析報告認為，二手房成交量大漲主要因為深圳涉及陰陽合同的房地產監管辦法將于9月1日正式實施，可能令置業者擔心購房成本上升，從而集中入市。

　　更有消息稱，隨著二手房成交量的回升，賣家開始惜售房屋。龍斌認為，目前樓市再次陷入僵持狀態，由于中國經濟增長較快，整體經濟環境向好，再加上樓市調控政策趨于穩定，因此賣家變強勢，但在調控政策穩定的情況下，這種帶補漲性質的反彈只是暫時的，未來樓市走勢需要看經濟形勢變化以及后續調控政策。(楊 晨)