滬樓市成交回升 分析人士稱樓市恐再現“過熱”

　　盡管供應量沒有有效增加，但市場上的剛性需求卻按捺不住“寂寞”，開始入市。日前，中國房產信息集團公布的統計數據顯示，上海商品住宅成交開始呈現回升勢頭。

　　數據顯示，上周，全市商品住宅的成交量達16.49萬平方米，創下新政實施17周以來的最高水平。與此同時，受成交量持續回升的帶動，開發商增加了供應——上周共有11個樓盤推出23.3萬平方米商品房，是前一周4.7萬平方米供應量的5倍左右。此外，統計顯示，上周成交面積前十名的樓盤中未見大幅降價的樓盤，使上周樓市平均成交價回升了1.97%，達到20166元/平方米。

　　中房信分析師薛建雄對記者指出，雖然近期三套房停貸、公積金裝修貸暫停、國土部公布閑置土地黑名單等一系列抑制樓價瘋漲的政策頻出，但積壓了一個季度的購買力還是爆發了，“這不但增強了開發商的信心，更讓部分熱銷項目逆市漲價”。

　　不過，記者了解到，一些“蟄伏”已久的新盤雖然已放出即將開盤的風聲，但對具體的開盤時間、定價等問題三緘其口。其中，更有等待時機“坐地起價”者。“原本打算買的民生路附近的房子又沒指望了。”在上海某銀行工作的李小姐對記者抱怨，“開發商6月份說好8月份開盤的，現在又變卦了。”而據該樓盤內部人士透露，“主要原因是現在開盤根本賣不出好價格。”但薛建雄仍預計，隨著購買熱情的上升，市場將會有大批樓盤上市，更將提前迎來“金九銀十”行情。

　　“現在樓市積壓了大量的供需能量，有多達66個樓盤預期會在9月份推盤，一旦購買能量調動起來，樓市就必然過熱。”分析人士預警稱，另外，世界性自然災害給糧食生產帶來的巨大破壞，讓市場的通脹預期漸強，消費者購房預期也隨之增強。對于樓市可能出現過熱，薛建雄建議，“政府應時刻給銀行‘敲警鐘’，保持嚴格的房貸政策不松動；同時，應準備好合理的房產稅政策，在樓市過熱時開征，從而以這項稅收政策迫使投資客拋盤，緩解長期供應不足的壓力。”本報記者 陳偲　發自上海