國慶后樓市或迎大幅促銷

　　盡管目前上海樓市整體成交量依然在低位運行，但開發商的推盤意愿開始明顯增強，價格低開的房源也能迅速得到市場認可，被壓制已久的剛性需求漸漸開始釋放。近期，上海一、二手房市場成交開始緩慢放量，一些開發商已從降價中獲得了不錯的成交業績。隨著開發商資金趨緊，業內人士樂觀預測，樓盤大幅優惠促銷或將在國慶節后出現。

　　住宅成交價再超2萬元

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海商品房新增供應面積為24.4萬平方米，環比前周大漲49%；商品住宅新增供應面積達到16.7萬平方米，相當于前周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來的最高點。

　　上周上海商品房成交面積為26.2萬平方米，與前周相比上漲5%；成交均價為每平方米16786元，環比前周下跌2%。商品住宅成交面積為17.2萬平方米，與前周幾乎持平，進入相對穩定的階段；商品住宅成交均價為每平方米20095元，環比前周微漲1%，再度突破兩萬元。成交排行前三的樓盤，領取預售證的時間分別在今年的2月、4月和1月，這些項目銷售多達半年左右時間，一直無成交量，上周成交量開始出現，但價格未現回落，表明開發商寧愿選擇捂盤也不降價，這是近期成交相對低迷的原因之一。

　　二手房市場重現投資客

　　8月至今，在上海二手房市場成交量比較大的板塊中，寶山吳淞板塊二手房成交量超過7月總成交量的50%，市場看房量環比增長35%。21世紀不動產上海區域市場中心監測數據顯示，目前吳淞板塊內次新房成交均價為每平方米1.8-2.2萬元，老公房為每平方米1.35-1.55萬元。在看房量和成交量回升的影響下，板塊內售房者的心態也漸漸起了變化。售房者的議價空間開始縮小，由之前的5%-8%縮小至目前的2%-3%。記者還了解到，同樣位于寶山區域的楊行、通河、羅店等板塊，8月至今市場看房量也有5%-30%不等幅度的上升。

　　隨著市場的逐步回暖，吳淞板塊的二手房市場又出現了部分投資客的身影。記者從21世紀不動產上海的一家門店了解到，一位投資客20天內淘得兩套低價房。他于6月以270萬元總價賣掉了自己在寶山六村一套140平方米的房源，此后便一直在尋覓低價房源準備下手。7月下旬，他以79萬元總價購入寶林六村一套50平方米左右的房源作為投資，8月中旬再次以78萬元總價買進永清新村一套57平方米的房源。據悉，目前像這樣的投資型客戶在整個吳淞板塊中占比在1-2成。

　　下半年供應大超上半年

　　申銀萬國日前發布的報告稱，萬科6月全國所有項目平均降價幅度達14.3%，其中上海地區降幅20%，深圳15%。而萬科近期公布的銷售業績顯示其成為上半年唯一一家銷售過300億元的房企，銷售額達367.7億元，同比增長19.5%。萬科地產董事長王石日前表示，萬科從4月份起已按照消費者能夠接受的價格對所售樓盤進行調整。目前消費者觀望的低谷已經過去，一線城市房價下調的空間也就在10%-15%之間。

　　按照慣例，諸多開發商將銷售重心放在下半年，這意味著下半年的供應量將大大超過上半年。據了解，萬科已將定價權下放至全國40家分公司。據DTZ戴德梁行對一、二線城市7月成交價格跟蹤發現，成交均價已較上半年跌5.8%至6.6%。預計已面臨資金鏈及銷售達標困難的開發商將在下半年加大推盤力度，供應高峰的出現將加大市場對價格進一步回調的預期。

　　專業人士表示，隨著更多新盤上市，促銷范圍可能進一步擴大，大幅度促銷可能會出現在國慶節后，同時剛性需求入市比例漸漸增大。

　　本報記者 陳桂蘭