廈門中介島外逆市擴(kuò)張 寧虧損也"抄底"?

　　在集美從事房產(chǎn)中介的小林，談到島外的二手房樓市，一直難掩憂傷神情。“很低迷，有時(shí)，一個(gè)月只做一兩套房子。新政實(shí)施以來，不少小型的房產(chǎn)中介更撐不住，倒了。”不過，令他驚訝的是，近段時(shí)間以來，不少大型中介公司頻頻光顧島外———他們冒著“虧損”的危險(xiǎn)，揚(yáng)言要“賭”一把后市潛力。

　　寧虧損也要“抄底”？

　　“樓市新政實(shí)施至今，周邊的房產(chǎn)中介，一半以上已經(jīng)倒了。”在集美做了一年多房產(chǎn)中介生意的小林告訴記者，這是因?yàn)椋瑣u外的二手房交易量持續(xù)低迷。

　　來自廈門國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門島內(nèi)外二手房成交量差距明顯。6月份，廈門市二手房總成交量為1769套，其中島內(nèi)思明、湖里兩區(qū)共成交1186套，占到總成交量的67.04%；島外海滄、集美、同安、翔安四區(qū)的二手房成交量為350套，僅為全市二手房總成交量的32.96%。

　　令小林想不通的是，即便如此，不少來自島內(nèi)的大型房產(chǎn)中介，卻開始馬不停蹄地奔赴島外跑馬圈地。上周，廈門丹廈房產(chǎn)同時(shí)在集美和同安開出分店，與此同時(shí)，廈房置換、金都房產(chǎn)、中原聯(lián)合、世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)等多家實(shí)力中介，都開始島外布局的計(jì)劃，意欲“抄底”市場(chǎng)。

　　“新公司目前體現(xiàn)的是前期投入，而不完全是業(yè)績(jī)，甚至可能會(huì)虧損。”房友網(wǎng)總編程凌虛告訴記者，眼下島內(nèi)樓市交易停滯，實(shí)力中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)島外一方面是為了調(diào)整步伐，另外，正好趁機(jī)填補(bǔ)島外中介市場(chǎng)的空缺，謀求擴(kuò)張。

　　中介也是在“賭”

　　丹廈總裁沈木欽在接受媒體采訪時(shí)稱，集美、同安是丹廈立足島內(nèi)、拓展島外、做大廈門市場(chǎng)的新領(lǐng)地。對(duì)此，程凌虛認(rèn)為，眼下，在島內(nèi)外一體化戰(zhàn)略，以及島外交通等配套設(shè)施的日益完善的情況下，吸引了眾多剛性需求，“在一手房的帶動(dòng)下，島外的二手房市場(chǎng)也將迎來發(fā)展契機(jī)。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島內(nèi)二手房?jī)r(jià)基本在10000元/平方米以上，而島外的二手房?jī)r(jià)格則在5000元/平方米—6000元/平方米左右。當(dāng)前，島外房?jī)r(jià)比較符合消費(fèi)者的心理預(yù)期，加上近年來島外樓盤開發(fā)量較大，島外二手房市場(chǎng)已經(jīng)初具規(guī)模。

　　不過，盡管如此，不少房產(chǎn)中介并未對(duì)后市空間一味樂觀。“在新政威懾下，消費(fèi)者投資島外的房產(chǎn)信心不足，比島內(nèi)更早拋售；若樓市回暖，必然也是島內(nèi)早于島外。”高原房產(chǎn)中介現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理陳靜告訴記者，實(shí)際上，這波樓市調(diào)控政策下，未來的行情誰也無法預(yù)料，“如果碰上更為嚴(yán)苛的政策，這批中介很有可能會(huì)‘賭’輸。”

　　擴(kuò)張應(yīng)先考慮承受力

　　在眼下中介頻頻“出島”之際，不少業(yè)內(nèi)人士指出，在考慮到擴(kuò)張需求之時(shí)，中介也應(yīng)該注意公司是否能夠承受期間的成本支出。

　　根據(jù)粗略估算，一家房產(chǎn)中介公司每新增一家門店，花費(fèi)的所有費(fèi)用(包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金、店面裝修)至少在5萬元以上，而這其中還不包括店內(nèi)員工的工資。

　　地產(chǎn)人士鄭先生指出，遭遇“史上最嚴(yán)新政”，房產(chǎn)中介的優(yōu)勝劣汰更加明顯，但在門店的數(shù)量上，房產(chǎn)中介公司切勿盲目擴(kuò)張，要注意保持適度的理性。對(duì)品牌中介來說，苦練內(nèi)功可能比攻城略地更為重要。記者　葉子申