停貸是把雙刃劍 銀行面對囤地房企陷兩難

　　不久前的一份全國1457宗閑置用地名單詳情被曝光，無疑給如今緊控的樓市帶來了更為微妙的變化。盡管空置的原因各有不同，但是對于房地產開發商而言，似乎今年的冬天來得特別早。

　　今年4月份國務院國發【2010】10號文件即《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中明確規定“對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。”

　　《每日經濟新聞》記者昨日(8月23日)對多家銀行和房地產商了進行調查和暗訪，其中大多數的銀行和房地產商對最近的這份名單都頗顯敏感。

　　銀行：嚴格按照國家政策執行

　　與前不久記者調查有關三套房貸的情況不同，那時候各個銀行的執行政策均有差異。而這次各家銀行給出的答案完全一致，總結成一句話就是：堅決按照國家政策執行。

　　中信銀行北京某支行信貸部經理對記者說道：“對于存在閑置土地的房地產開發公司，中信銀行一旦認定其有土地閑置或炒地行為，那么根據國發 【2010】10號文件將立刻停止對其新增放貸工作。”

　　民生銀行某支行經理對記者說道：“我們嚴格按照國家政策從嚴、從緊地執行對房地產商放貸審批的工作。對于有囤地、炒地行為的開發商，堅決停止房貸工作。并且對于已批貸款的流向、用途等進行嚴格的跟蹤和審查。”

　　另外，他還補充道：“開發貸的停放對于銀行來說是一把雙刃劍。如果開發貸停止，那么會極大地影響到銀行的流動性，進而影響業績。但是，輕松放貸又極易造成房地產市場的混亂和不規范化，增加銀行未來的潛在風險。”

　　對于外資銀行在房地產開發中多扮演的角色，花旗銀行某經理對記者說道：“在中國市場外資行很少涉及開發貸。即使涉及了，也是一些合資公司的融資項目。具體原因有兩點，一是外資行進入中國時間較短；二是本土企業文化所致，開發商更愿意選擇國內銀行來做貸款。”他還表示：“因為上述原因，他目前還不清楚有關停止新增貸款的細節問題。”