停貸是把雙刃劍 銀行面對囤地房企陷兩難

　　不久前的一份全國1457宗閑置用地名單詳情被曝光，無疑給如今緊控的樓市帶來了更為微妙的變化。盡管空置的原因各有不同，但是對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，似乎今年的冬天來得特別早。

　　今年4月份國務(wù)院國發(fā)【2010】10號文件即《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中明確規(guī)定“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。”

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日(8月23日)對多家銀行和房地產(chǎn)商了進(jìn)行調(diào)查和暗訪，其中大多數(shù)的銀行和房地產(chǎn)商對最近的這份名單都頗顯敏感。

　　銀行：嚴(yán)格按照國家政策執(zhí)行

　　與前不久記者調(diào)查有關(guān)三套房貸的情況不同，那時候各個銀行的執(zhí)行政策均有差異。而這次各家銀行給出的答案完全一致，總結(jié)成一句話就是：堅決按照國家政策執(zhí)行。

　　中信銀行北京某支行信貸部經(jīng)理對記者說道：“對于存在閑置土地的房地產(chǎn)開發(fā)公司，中信銀行一旦認(rèn)定其有土地閑置或炒地行為，那么根據(jù)國發(fā) 【2010】10號文件將立刻停止對其新增放貸工作。”

　　民生銀行某支行經(jīng)理對記者說道：“我們嚴(yán)格按照國家政策從嚴(yán)、從緊地執(zhí)行對房地產(chǎn)商放貸審批的工作。對于有囤地、炒地行為的開發(fā)商，堅決停止房貸工作。并且對于已批貸款的流向、用途等進(jìn)行嚴(yán)格的跟蹤和審查。”

　　另外，他還補(bǔ)充道：“開發(fā)貸的停放對于銀行來說是一把雙刃劍。如果開發(fā)貸停止，那么會極大地影響到銀行的流動性，進(jìn)而影響業(yè)績。但是，輕松放貸又極易造成房地產(chǎn)市場的混亂和不規(guī)范化，增加銀行未來的潛在風(fēng)險。”

　　對于外資銀行在房地產(chǎn)開發(fā)中多扮演的角色，花旗銀行某經(jīng)理對記者說道：“在中國市場外資行很少涉及開發(fā)貸。即使涉及了，也是一些合資公司的融資項目。具體原因有兩點(diǎn)，一是外資行進(jìn)入中國時間較短；二是本土企業(yè)文化所致，開發(fā)商更愿意選擇國內(nèi)銀行來做貸款。”他還表示：“因為上述原因，他目前還不清楚有關(guān)停止新增貸款的細(xì)節(jié)問題。”