海南將迎來樓市旺季 多數樓盤熱起來

　　買房者熱情再起海南樓市回歸理性需要的才是正確的房地產走向規范化

　　經歷近5個月低迷后，海南房地產開始迎來2010年下半年的第一個小高潮，根據記者近日多方調查，走訪海口多家樓盤后發現，將開盤的新盤開始出現人氣上升的局面，部分開發商和消費者都表示，臨近國慶，買房賣房一定會出現一個強力反彈。

　　多數樓盤熱起來

　　據統計，今年國慶節期間，海口至少有20個以上的新盤開盤銷售。記者在走訪多家銷售部后發現，前幾個月樓盤銷售部看房者寥若晨星的現象已經不復存在，取而代之的是許多人周末拖家帶口去看房，盡管出手的幾率并不高，但看房者所表現出的熱情已經使許多開發商有了安慰的理由。在海口西部片區將開盤的樓盤處，置業顧問告訴記者，每天前來看房的人有十幾批，盡管還沒有多少人交錢訂購，但與之前的幾乎無人問津相比，已經有了很大的信心。尤其是許多人都表示要在國慶節期間出手，讓她們感到新一輪的銷售高潮的到來指日可待。

　　買房者熱情再起

　　在與許多看房者交流時記者發現，他們買房的心情比較急迫，主要是被前段時間“過山車”似的房價給“嚇到了”，而當房價回歸理性時，需求依然存在，購房再次被擺到議事日程。準備在國慶節結婚的劉燁先生告訴記者，他為買房的事情糾葛了半年，婚事原定在今年五一，由于兩人認定先買房再結婚，而房價又不平穩，所以把婚事也耽誤了。現在的房價已經回到他們能夠承受的范圍，所以決定出手了。“盡管價格還不是很理想，高點就高點，但總不能不結婚吧。”劉燁說。而部分內地在海南購房者則認為，現在的海口房價能夠承受，將來一定還會增高，尤其是等宏觀調控的熱度一過，價格還有上漲的空間，反正要買，晚買不如早買。

　　海南樓市回歸理性

　　2010年初至今，從狂熱到接近冰點，海南樓市上演了一場驚險的“過山車”。三亞卓達房地產總經理趙相雨認為，盡管相對于年初的大幅上漲，目前海南房價確實有所回落，但這種回落是正常的理性回歸。一是海南房地產市場獨一無二的自然資源；二是海南房價本身上漲背后是真實需求在推動；三是國際旅游島是一個關系海南省未來整體發展的長久之計；四是多數開發商都是在根據客戶需求打造產品，并朝著精細化方向發展；五是海南樓盤購買者一次性付款比率為80%左右，按揭率很低，金融風險非常小；六是經過國家的一系列調控政策，無論是開發商還是購房者，都更趨冷靜與理性。更重要的是，如今的海南和90年代相比，無論是經濟環境還是基礎設施，都不可同日而語。

　　需要的才是正確的

　　在采訪中，許多海南開發商都表示，建房子的目的是賣房子，從貸款成本核算來講，也沒有人愿意囤積。從北京回到海南的地產界資深人士楊林先生介紹，開發商建房都是經過長時間的位置考察、市場調研、項目類型分析、價格制定等等。就單純制定價格，都要經過多方考察和咨詢，不會太離譜。對于消費者購房時機，他對記者說：“8年前我在海口工作時就是一個理念，需要的才是正確的，前幾年在北京我也是這樣認為的。前段時間海南房價出現了暴漲，那不是理性的，而現在理性又回歸了。所以買房子還是按照自己需求來，永遠不用擔心經濟危機和宏觀調控，當然對于投資，我就不做判定了。”

　　房地產走向規范化

　　5月14日，海南省統計局局長、新聞發言人符國瑄坦言說：“政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩。”而在隨后，政府對違規建房實行了大力氣清理整頓，為國際旅游島的開發建設進行正確規劃，這一系列舉措表明，海南走規范化房地產道路是必然的。“海南未來的房地產走向必然會向良性方向發展，而由于海南國際旅游島建設正式推動了許多人進駐海南的決心，今年報考海南的畢業生明顯增多，許多家長就是沖著能夠定居海南來的。這也是推動海南房地產旺銷的一個因素。”海南金手指負責人對記者說。

　　而即將來臨的購房熱潮，是否能夠一掃海南地產界近半年的頹廢，還有待時間的考驗，但從進入8月份的市場反饋已經可以感受到這種熱度的激烈，海南地產已經開始走向快車道，起碼，不會像國際旅游島剛剛獲批時那樣的讓人提心吊膽了。(關亞軍)