九成房企銷售未過五成 庫存創歷史新高

　　受房地產調控的影響，今年上半年房地產企業的銷售業績受到很大的沖擊，大量品牌房企的銷售面積同比大幅下滑。其中，萬科銷售面積同比下降8%、金地集團下降42.8%、招商地產下降達53.87%。

　　在這種形勢下，時間過半、任務過半這個以往輕松完成的目標在今年似乎變得遙不可及。

　　統計數據顯示，上半年超過九成的房地產企業未能完成今年銷售目標的五成。其中，保利地產上半年完成銷售金額217.55億元，完成銷售計劃的43%；金地集團上半年銷售額則為53.76億元，僅完成全年210億元目標的1/4；招商地產上半年完成銷售額61億元，僅完成全年銷售目標的40%。

　　庫存創歷史新高

　　國家統計局公布的數據顯示，今年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為1.91億平方米，同比增長6.4%。

　　華遠地產總裁任志強認為，如果按照這樣的形勢，今年估計將有超過2.5億平方米甚至3億平方米的庫存。

　　截至8月21日，依據申萬行業分類，滬深兩市共有86家主營地產業的上市公司披露的半年報顯示，上述房企6月底存貨已達6088億，較去年同期的3970億大增53%。若下半年行業出現較為急速的下行拐點，則該部分存貨滯銷后的資產減值壓力，還將進一步惡化業績。

　　其中保利地產存貨為937.88億元，較年初大增56%。萬科和金地分別達到1115.31億元和453.63億元，環比增加23.81%、11.89%。

　　下半年將形成供應高潮

　　庫存量上升意味著下半年推出量的加大，這將導致未來價格競爭的加劇，而且價格競爭在局部地區顯示的更加明顯。萬科總裁郁亮表示，去年很多公司新開工項目將在今年的9月、10月開售，屆時市場的供應量將明顯增加。

　　在國信證券地產分析師區瑞明看來，去年年底和今年年初以來新開工面積的急劇攀升，竣工面積將在今年下半年逐步回升。

　　分析人士指出，2009新開工面積11.5億平方米，而竣工面積一般為上一年度新開工面積的70%左右,也就是說2009年的新開工轉化為今年的竣工面積也就是8億平方米。而今年上半年的竣工面積僅僅為2.44億平方米，這意味著下半年將形成巨大的供應量。

　　萬科、金地、招商、綠城等多家上市房企也都對外表示，將會加大下半年的供應量。

　　以萬科A為例，年初公司計劃全年竣工面積為504萬平方米，截至6月底，已完成的竣工面積為128萬平方米，僅占全年計劃數的25.4%。這就意味著，在下半年，萬科竣工面積將達到376萬平方米，為上半年的近3倍。

　　金地集團下半年預計新增供應量200萬平方米。公司上下半年可售資源比例約為2:8，預計推盤量9月起大幅上升。

　　招商地產今年的目標是130萬方的銷量、150億元的銷售額。到目前為止，這個目標還沒發生變化。在具體的供應量上，上下半年的比例大致是3：7。記者 潘建