調查顯示：四成開發商認為調控年根“見底” (2)

　　“不漲就已經說明新政效果達到預期了。”這名開發商揭露，很多新開樓盤價格實際上都只是調低了預期。

　　比如本來打算賣30000元/平方米，最后開盤只賣25000元/平方米。

　　實際上，相比一年內的歷史價格不但沒降，相反至少已經翻番甚至更多。

　　開發商“喊冤”盼寬松政策

　　與對房價的模糊判斷相反，各開發商對土地的熱情始終不減，新政初期土地流標現象似乎已成為歷史。調查顯示，51位開發商沒有一個表示要減少拿地。其中七成開發商表示有合適的土地會出手，有26%的開發商表示側重到二三線城市拿地。

　　據記者了解，為了應對樓市新政有可能帶來的銷售壓力，開發商的拿地策略采取“快進快出，現金為王”，轉戰二三線城市、加大商業地產開發以及加大高端住宅開發三大策略各占15%。

　　如果有人對樓市新政的調控力度不滿意，認為還需加大力度的那一定是需要買房者。而開發商則與他們抱著相反的態度，在只有10%開發商降價的情況下已經忍不住開始“喊冤”。調查顯示，45%的開發商希望維持現有調控政策，另有35%的開發商希望適度寬松的調控政策。

　　專家觀點

　　調控還只是剛剛開始

　　知名財經評論人牛刀表示，調控還只是剛剛開始，不要誤認為調控已經結束。所謂觀望，就是一個市場回歸理性的開始，現在中國的樓市尚未回歸到理性狀態。

　　他認為，真正的需求群體依然在市場之外，因為他們沒有支付能力，所以，不是觀望，更不是在觀望的低谷，真正的觀望狀態應該在房價下降30%以后才會出現，因為那時才會激活一部分需求，但是，考慮到房價是否還要下降，所以才有觀望一說。

　　“一線城市的房價真正下降要到央行加息后。”牛刀表示，央行若不加息，中國房地產只有一條不歸路，那就是徹底崩盤，絕對不可能有第二條路。那個時候的房價，也許就不可能只是下降50%那么簡單。（記者 張東妮）