杭州開發(fā)商抱團(tuán)促銷重現(xiàn)"日光盤" 多種優(yōu)惠并舉

　　中新網(wǎng)杭州8月25日電(記者 夏毅)摩根士丹利8月24日發(fā)布的中國房地產(chǎn)市場交易報(bào)告稱，2010年8月16-22日這周，中國主要城市房地產(chǎn)交易量已經(jīng)反彈，其中一線城市杭州的交易量分別跳升188%尤為引人注目。據(jù)了解，8月22日當(dāng)天，杭州就有8個(gè)新項(xiàng)目開盤，而且大部分立即售罄。

　　買房熱潮再現(xiàn) 多種優(yōu)惠并舉促“日光”

　　8月的杭城再現(xiàn)千人買房熱潮。22日杭州樓市迎來“新國十條”出臺(tái)以來最大一波的開盤高峰：8個(gè)樓盤同時(shí)開盤，多數(shù)樓盤推出較大的優(yōu)惠活動(dòng)，吸引了大量的市場人氣。記者了解到，入夏以來，杭州樓市的價(jià)格陣營開始松動(dòng)，明折暗扣不斷，已開盤者或新開者幾乎均推購房優(yōu)惠。

　　其中，在“平價(jià)”樓盤的梯隊(duì)中，保利東灣推出192套房源，優(yōu)惠后均價(jià)為13000-14000元/平方米。截至選房結(jié)束，大約95%的房源被選走。金隅觀瀾時(shí)代也打出9折優(yōu)惠，并實(shí)行“買房即送雪佛蘭轎車一輛”(或直接抵8萬元購房款)，優(yōu)惠后均價(jià)約為13000元/平方米。位于三墩的大樓盤自在城推出192套精裝修房源，開盤價(jià)18000元/平方米，開盤當(dāng)日下單且采用商業(yè)貸款的最高可享9.7折優(yōu)惠，全額付款9.5折。截至當(dāng)日下午5點(diǎn)，自在城負(fù)責(zé)人表示，192套房源基本售罄。位于老余杭的新西湖小鎮(zhèn)則是折扣力度最大的一個(gè)樓盤，折扣后最低價(jià)格為5980元/平方米，吸引了80多位購房者通宵排隊(duì)，當(dāng)天下午該樓盤推出的112套房源被搶購一空。

　　其實(shí)在4月“新國十條”出臺(tái)后，死扛了兩個(gè)月價(jià)格的開發(fā)商，早在6月中旬之后，價(jià)格開始大面積松動(dòng)，尤其是新開樓盤紛紛低開，攪動(dòng)著市場的神經(jīng)。除“存x抵x”、“送面積”、“送家電”等傳統(tǒng)的促銷方式優(yōu)惠力度加大以外，“特價(jià)房”、“送學(xué)費(fèi)”、“送車位”，甚至為了承諾物業(yè)保值的“回購計(jì)劃”等也一一在樓市重現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)聲音：觀望低谷已過 剛需涌動(dòng)

　　在經(jīng)歷過上一輪宏觀調(diào)控之后，不得不說樓市中各方心態(tài)都變得更為成熟。

　　22日，萬科在杭的三大樓盤西溪蝶園、萬科公望、金色家園也同時(shí)開盤，據(jù)媒體報(bào)道，三個(gè)樓盤一天為萬科吸金逾12億元。其中，作為高端樓盤的西溪蝶園2期理性開盤，26100元/平方米的均價(jià)出乎眾人意料，且購房者凡在8月底前簽約，總價(jià)即可減去10萬元，一次性付款也將有10萬元的優(yōu)惠。

　　對于調(diào)控中的樓市以及今后的房價(jià)走勢，萬科董事長王石在當(dāng)天的西溪蝶園開盤現(xiàn)場在接受記者采訪時(shí)表示，目前觀望的低谷已經(jīng)過去，房價(jià)跌回年初水平。王石說，樓市的剛性需求以及購買力還是相當(dāng)旺盛，只要政策穩(wěn)定，一些樓盤會(huì)賣得不錯(cuò)，且一線城市房價(jià)下調(diào)的空間也就10%—15%。

　　據(jù)金隅觀瀾時(shí)代一位工作人員介紹，從開盤樓盤的現(xiàn)場來看，各銷售現(xiàn)場外兩邊道路停放的車輛大多是本地牌照，零星可以看到來自浙江臺(tái)州、金華、溫州等地的車輛。近8成為杭州人，當(dāng)然也包括新杭州人，基本為自住性購房。

　　專家：價(jià)格不會(huì)大幅回調(diào) 市場仍在博弈

　　剛剛過去的7月，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)監(jiān)測，杭州房價(jià)出現(xiàn)房產(chǎn)新政后的首次環(huán)比下降。在房價(jià)高企的長三角地區(qū)，樓市調(diào)控政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。截至2010年7月31日，杭州市區(qū)商品住宅成交3392套，環(huán)比上漲了58%。7月主城區(qū)商品房成交均價(jià)為18890元/平方米，環(huán)比下降3%，但仍處于歷史高點(diǎn)。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)重點(diǎn)針對北京等十大城市的樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲 54.25%。其中北京漲幅最大，同比漲幅為78.37%，杭州、南京、上海漲幅超過50%。

　　對于杭州房價(jià)出現(xiàn)松對的說法，中國指數(shù)研究院杭州分院總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，雖然6、7月份價(jià)格開始出現(xiàn)小幅下行，但價(jià)格不太可能回到2009年初的行情。“而且杭州主城區(qū)并沒有大幅度下降，較之前持平。我認(rèn)為樓價(jià)會(huì)有一定的回調(diào)空間，但樓盤差異化會(huì)更加明顯，一些品質(zhì)樓盤不乏購買者。”

　　另外，數(shù)據(jù)顯示，杭州市主城區(qū)二手房共成交1524套，成交量環(huán)比上升29.59%，同比下降66.37%。19896元/平方米的成交均價(jià)，環(huán)比下降0.36%，同比上漲24.63%。

　　房產(chǎn)中介我愛我家相關(guān)人士指出，二手房市場的價(jià)格雖然與高峰期相比有近10%的下降，但與新房這樣的整體促銷相比，幅度和數(shù)量還不會(huì)讓購房者興奮。由于對后市缺乏把握，目前購房者處于觀望中。華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前二手房市場僵局仍將持續(xù)，并在短期內(nèi)不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)。(完)