北京近七成豪宅積壓

　　繼東釣魚臺家園和霞公府都躍上均價10萬元的大關后，北京豪宅的門檻日益增高，但銷售量卻日益慘淡。據北京中原根據北京房地產交易管理網數據統計，二季度開始截至昨天，北京市售價排名前30的預售商品房住宅，無論從銷售總面積還是銷售總價格算，均有近七成未售出。業內人士認為，隨著房價高企，豪宅高總價的特點日益明顯，抑制了部分客戶需求。

　　據北京房地產交易管理網統計數據顯示，二季度開始截至8月25日，北京市售價排名前30的預售商品房住宅，總供應為7509套，而合計僅銷售3957套，庫存高達3552套；總供應面積為2087760平方米，只銷售出去690890平方米，銷售率僅為33.1%，66.9%的面積待售；按照已經成交的價格統計，30個項目(不包含已經取消預售)合計總值為959億元，而到目前依然有659億元未售出，占到了總銷售量的68.7%。近七成嚴重積壓。

　　記者在北京房地產交易管理網看到，30個項目中，只有14個項目的銷售套數超過50%，銷售率最低的僅為13%。特別是一些戶型比較大、總價比較高的豪宅到目前銷售率依然非常低。

　　據北京中原統計，在2009年3-4季度，北京市豪宅銷售達到了約1300套/季度的頂峰后，今年出現明顯下調。特別是2季度開始，高端豪宅單月僅有100套左右成交，而到了7-8月份，兩個月僅成交265套。

　　>>市場分析 高總價抑制需求

　　北京中原三級市場研究總監張大偉認為，豪宅成交低迷很重要的原因是，高總價的特點越來越明顯。跟商品房相比，豪宅不僅單價超過5萬元，面積也遠遠超過普通住宅，總價動輒上千萬，一定程度上抑制了客戶需求。同時，豪宅的開發商都為知名企業，從企業形象等角度很難率先降價，影響了部分消費需求。此外，樓市新政也抑制了不少改善性需求和投資性需求。(記者魯歡)