北京樓市供應翻倍 “金九”有望形成降價潮

　　北京中原提供給本報記者的統計數據顯示，截至8月23日，北京樓市預計在9月開盤的項目達到了46個，新政之后的5、6、7、8四個月預售入市項目分別為21個、27個、27個、18個，相比之下9月北京樓市入市樓盤數量有非常明顯的上漲。

　　數據顯示，9月份即將入市的項目中純新盤數量達到了18個，可能創造2009年以來的新高，新盤占比大幅提高，特別是大興等區域的純新盤占比明顯上漲。北京中原認為這有可能導致區域價格戰。而眾多開發商經過4個多月的幾乎零銷售期，部分企業已經出現了資金困難。北京統計局數據顯示，目前在開發商資金中，金融貸款的占比明顯下調，而一旦預售資金收緊很可能帶來開發商的明顯價格戰。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，“金九”計劃開盤項目大增，主要與開發商市場預期較高有關，開發商普遍寄希望于傳統的銷售旺季實現突破。加上此輪調控對需求的抑制作用很大，進而打亂了項目的推盤節奏。從目前市場走勢及調控方向來看，政府并沒有放松調控的力度，但也尚未出臺更加嚴厲的調控措施，利空出盡即是利好，增強了開發商對后市的信心。

　　此外，由于城市吸引力帶來的人口紅利，使得北京的購房需求仍然保持剛性特點，購房力強勁，7、8月份，不少短期被抑制的滯后需求，在幾個平價入市的新盤刺激之下，開始逐步回歸市場。集中釋放令成交量出現了小幅反彈，既奠定了開發商對后市的信心，也為9月推盤提供了借鑒。

　　從標桿房企項目熱銷的情況來看，保利、萬科、金地、雅居樂、招商、中海等各家房企均已出現價格松動。最近大興及房山的部分新盤項目低價熱銷影響了整個北京樓市。而作為2010年4月前最火爆的通州市場卻沒有出現明顯降價。中原地產認為這一現象最近很可能被打破，特別是一些標桿企業的降價熱銷很可能影響到其他企業的銷售策略。

　　另據亞豪機構統計數據顯示，9月北京市場計劃開盤的項目中，占總數三分之一左右的純新盤的平均報價僅為19278元／平方米，價格低于當前市場整體水平，且多數新盤報價在15000元—20000元／平方米之間。9月份入市項目充分反映了當前樓市最真實的供需現狀，但“金九”能否成為現實，尚待觀察。本報記者 王松才