房?jī)r(jià)盤整將繼續(xù) 二三線城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　國(guó)家發(fā)改委的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，據(jù)對(duì)全國(guó)36個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)，從4月份到7月份，新建商品房集中成交價(jià)一直在漲，環(huán)比漲幅分別為：3.46%、0.81%、0.74%、1.61%；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示：7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比與上月持平。

　　“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是一個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)，而國(guó)家發(fā)改委說(shuō)的是一個(gè)成交均價(jià)，統(tǒng)計(jì)口徑不太一樣。環(huán)比出現(xiàn)上漲只能說(shuō)是成交均價(jià)的整體情況。不過(guò)，漲幅不是很大，很難說(shuō)明有什么大的問(wèn)題，市場(chǎng)仍處在盤整狀態(tài)。”8月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　國(guó)家發(fā)改委此前稱，從7月份的房?jī)r(jià)變化看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落。但近期部分二、三線城市新建商品房?jī)r(jià)有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的情況確實(shí)存在。在他看來(lái)，很多二三線城市是成本推動(dòng)房?jī)r(jià)，并非因?yàn)槌醋鳎�因此調(diào)控政策對(duì)二三線城市可能不會(huì)有多大影響。

　　“中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)差距很大。中西部很多城市是2004年以后才發(fā)展起來(lái)的，房?jī)r(jià)根本沒(méi)有達(dá)到那種高度。這些二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲是正常的。”陳寶存說(shuō)。

　　楊紅旭也認(rèn)為，本輪調(diào)控的重點(diǎn)是一線城市，也包括部分房?jī)r(jià)過(guò)高的二線城市，而大部分二三線城市和中小城市可能并不是調(diào)控的重點(diǎn)。因此在調(diào)控力度上，地方政府可能不是那么緊，執(zhí)行得也不是特別嚴(yán)厲。

　　“與一線城市相比，二三線城市的投機(jī)行為不是很高，大部分都是自住需求，所以市場(chǎng)仍然保持價(jià)格比較堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。”楊紅旭認(rèn)為，總體上，高房?jī)r(jià)城市漲幅縮小，甚至下跌一些，整體價(jià)格保持一種盤整，此輪調(diào)控的政策就達(dá)到了。

　　中央高層近日提出，續(xù)續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施。陳寶存認(rèn)為，從目前情況看，國(guó)家主要還是穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅基本回落的局面，繼續(xù)打壓的可能性不大，未來(lái)主要還是落實(shí)已有的政策。楊紅旭表示，房?jī)r(jià)盤整維持的時(shí)間還比較短，應(yīng)該再維持一段時(shí)間，如果能夠持續(xù)到年底，此輪調(diào)控的目標(biāo)就差不多完成了。本報(bào)記者 郭錦輝