整治囤地不能只拍“蒼蠅”不打“老虎”

　　泛海建設(shè)“囤地門(mén)”曝光已經(jīng)20多天了，盡管輿論沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但至今沒(méi)有任何部門(mén)主動(dòng)站出就此明確表態(tài)。8月19日，國(guó)土資源部在京召開(kāi)房地產(chǎn)用地專(zhuān)項(xiàng)整治工作新聞通氣會(huì)，此前各方期待的牽涉眾多地產(chǎn)巨頭的囤地“黑名單”未公布，曝光的幾起囤地案件也都是名不見(jiàn)經(jīng)傳的房企所為。

　　在房地產(chǎn)界，大房企被公認(rèn)為是囤地主力。如全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)專(zhuān)家朱凌波就曾表示，“凡是囤地者，絕大多數(shù)都是大企業(yè)、知名企業(yè)”。地產(chǎn)界著名開(kāi)發(fā)商潘石屹也曾說(shuō)，上市房企囤地要比非上市公司嚴(yán)重得多。

　　以泛海建設(shè)為例，這家在深交所上市的知名房企，此前被媒體曝光大肆囤地，僅北京一地塊囤地就坐享高達(dá)228億元暴利。事實(shí)上，據(jù)媒體報(bào)道，在北京，包括金隅集團(tuán)、金融街、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中關(guān)村、中石油、和記黃埔、香江國(guó)際、華潤(rùn)、新世界在內(nèi)，都同時(shí)進(jìn)入了“黑名單”，累計(jì)囤地逾百萬(wàn)平方米，平均地價(jià)僅為895元／平方米，土地閑置時(shí)間都在3年—5年左右，且均超過(guò)國(guó)務(wù)院規(guī)定的“兩年不開(kāi)發(fā)可無(wú)償收回”的時(shí)間期限。

　　另外，據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)國(guó)內(nèi)12個(gè)城市的土地監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科等40家知名地產(chǎn)商2003年以來(lái)獲得的開(kāi)發(fā)土地，有57%沒(méi)有入市，其中27%的土地處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，30%處于規(guī)劃在建狀態(tài)，沒(méi)有實(shí)際的房源銷(xiāo)售，形成了嚴(yán)重的囤地現(xiàn)象。

　　從國(guó)土資源部19日通報(bào)和督辦案件來(lái)看，可以說(shuō)是只見(jiàn)“蒼蠅”不見(jiàn)“老虎”。真正的“囤地大戶(hù)”還未露出廬山真面目。

　　記者粗略地計(jì)算了一下：全國(guó)上報(bào)閑置土地面積16.95萬(wàn)畝，以去年土地成交均價(jià)估算，價(jià)值近1500億元，如果將這些土地全部用于建設(shè)保障性住房，至少可建設(shè)約570萬(wàn)套房屋，解決2000萬(wàn)戶(hù)以上中低收入市民住房困難。

　　而業(yè)內(nèi)估計(jì)，有關(guān)部門(mén)公布的全國(guó)閑置土地面積，可能只是冰山一角！遺憾的是，有關(guān)部門(mén)在整治囤地方面卻避重就輕。本該主動(dòng)明確表態(tài)的，遲遲未見(jiàn)反應(yīng)；涉及知名房企的囤地“黑名單”，也弄得遮遮掩掩；雖然拍了幾只擾亂土地市場(chǎng)的“蒼蠅”，但卻不打厲害的“老虎”。

　　“亂世須用重典”，要整飭土地市場(chǎng)，杜絕囤地，就必須要有“摸老虎屁股”的勇氣，真正打幾只嚴(yán)重破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的“老虎”，只有這樣才能起到殺一儆百的效果。當(dāng)然，這不光是國(guó)土部門(mén)的事情，還需要多個(gè)部門(mén)聯(lián)動(dòng)。周雪松