廣州市區高價盤大量入市 拉升樓市成交均價(2)

　　高價盤成交拉高均價

　　“目前來看，房價整體來說沒有太大降價的痕跡，盡管政策出臺已4個月，但政府、開發商以及購房者三者之間仍在博弈，這就要看哪個的耐心更久。”一港資開發商內部人士意味深長地說道。

　　曾英杰指出，目前市場降價的樓盤，要么是尾貨盤，要么是成交比較糟糕，所以以價來換量。如富力位于珠江新城的項目近期降價較多，奧園位于南沙的某項目盤也從1.3萬元/平方米的價格降到目前的8000多元/平方米，降幅較大。

　　經緯行研究中心的數據顯示，在廣州的十個區域中，樓盤均價環比上升的區域占了7個，其中花都區均價環比上漲12.39%，漲幅最大。該研究中心認為，花都區個別樓盤成交拉升了均價。

　　“從某種程度上來說，不漲價就是降價。相對之前同一區域的價格，高價盤會相應拉動當地區域價格。”曾英杰表示，例如最近成交非常旺的招商金山谷，價格就比區域均價高出很多。

　　“因為開發商不知道下降到多少才是老百姓出手的心理底。由于目前市場上暫時沒有新的調控出臺，供需雙方都處于一種僵持的狀態，開發商更多地選擇了觀望或者延遲開盤的手段。”廣州房地產營銷策劃專家謝逸楓認為，隨著政策進入平淡期，加上“金九銀十”即將到來，陸續有開發商試探性漲價以考驗市場，但也有開發商會利用旺季快速推貨和去化存貨。

　　謝逸楓預計，政策抑制的剛性需求將在“金九銀十”集中爆發，同時改善性需求會積極入市，很多投資客也將入市投資。開發商會集中推貨和走量，在價格方面開發商或采取低開平走和跑量保價的方式給出5%~10%點的折扣。他表示，廣州市中心六區房價受到房源和土地稀缺及市場供應小，房價將會有小幅度的上漲，而郊四區二市的供應過大，房價將會有小幅度的下降。(記者 朱玲)