樓市觀望氛圍漸散 著急買房的人越來越多？

　　近日，來自北京、上海、深圳、杭州等地的統計數據顯示，住宅成交量均出現了不同程度的回暖。業內人士認為，成交量的反彈，說明在開發商低價開盤等促銷手段下，購房者的熱情有所回升。住在杭州網首席評論員丁建剛說：“著急買房者的比例正在上漲。”

　　壓抑的購房需求

　　來自杭州統計部門的調查顯示，受房產新政影響，杭州一年之內明確購房意愿者的比例，從2009年10月的歷史最高點69.8%，下降到了46.2%。房產新政后，接近半數的意向購房者認為房價要跌，44%的購房者陷入觀望，29.2%的意向購房者推遲購房。

　　盡管近期包括保利東灣、金地自在城、萬科西溪蝶園在內的一些樓盤取得了良好的開盤業績，但根據杭州透明售房網顯示，新政調控后，4月18日~6月30日，杭州(包括蕭山、余杭在內)依然還有11個樓盤成交量為零。

　　丁建剛在接受采訪時表示：“杭州5月成交房源約1000套、6月約1400套、7月約2300套，而往年正常的月銷售套數，一般在4000套左右。樓市調控帶來的觀望氛圍，當然壓抑了杭州的購房需求。”

　　丁建剛是杭州知名房產人士，向其咨詢購房問題的杭州市民已達到2萬多人次。經常在節目中接受咨詢的丁建剛，有個明顯的感受：“之前在節目中，打電話向我咨詢的聽眾是經常打不進電話的，但4月17日以后，就明顯不一樣，前來咨詢的購房者數量明顯減少。”

　　而據住在杭州網統計，杭州2007年共計銷售商品房約4萬套，隨著樓市調控，2008年這一數據下滑至2萬套，但隨著樓市調控結束，2009年杭州樓市爆發，成交量達到7萬套。

　　“截至目前，杭州住宅成交量約1.57萬套，雖然購房需求是會變動的，但不可否認，樓市調控壓抑了大量的購房需求。”丁建剛表示。

　　杭州另一位知名房產人士、雙贏機構總經理章惠芳在接受采訪時表示：“樓市調控顯然壓抑了購房需求，這種需求積壓到一定程度，就會體現在樓市成交量上的報復性上漲。”

　　觀望氛圍漸散

　　依然在杭州某電臺接受房產咨詢的丁建剛，發現最近咨詢電話又開始火爆起來了，“很多聽眾又打不進電話了”。

　　“這些來咨詢的購房意向者，有些認為已經到了購房時機，有些屬于長期看漲，隨時可以買房的，而有些依然選擇觀望，這都有一定比例，但著急買房者的比例顯然在上漲。”丁建剛說。

　　按照住在杭州網提供的數據，如果以2009年的數據為參照，那么2010年杭州還有5.4萬套購房需求，而以2007年為參照，杭州接下來的購房需求依然還有2.4萬套。章惠芳表示，“需求很難統計，而供給方面，也不能簡單就判斷下半年400萬平方米的供給。隨著樓市調控，一些開發商會減緩開發節奏，而有些上半年出讓的土地，連土地款都沒有交清，在這樣的市場條件下，開發商肯定不會選擇這么快就入市銷售。”

　　丁建剛稱：“杭州樓市成交量處于復蘇之中，稱回暖還為時尚早。但一些樓盤的均價下調，肯定能帶來銷量。以萬科西溪蝶園為例，均價2.4萬元/平方米，和同一板塊僅相差幾公里的南都德加價格幾乎一樣。而南都德加已經是10年的老房子，怎么和精裝修的新房西溪蝶園比？改善型需求，當然愿意賣了南都德加來買西溪蝶園了。”(記者 張初亮 )