"金九銀十"你會(huì)買房嗎？ 七成購(gòu)房者打算再等等

　　本來(lái)，基于對(duì)樓市新政的考慮，如果沒(méi)有八月銷量的大幅反彈，相信很多人對(duì)于今年的“金九銀十”是不會(huì)抱太大希望的。

　　但是，正如巴菲特所言，“市場(chǎng)先生”的脾氣永遠(yuǎn)是不易捉摸的。七月下旬以來(lái)，從江北的榮盛龍湖半島到河西的保利·香檳國(guó)際，從城南的雅居樂(lè)花園到江寧麒麟板塊中的東郊小鎮(zhèn)，從板橋新城的金地·自在城到城東大盤(pán)紫金東郡……在個(gè)盤(pán)陸續(xù)發(fā)力的影響下，南京樓市的銷售量猛增，甚至一度達(dá)到了新政之前的水平。因此，這也讓很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”有了更多的期待。

　　本期《揚(yáng)子樓市》特別聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)，對(duì)近5000位網(wǎng)友進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，看看大家怎樣看待新政下的“金九銀十”。

　　約七成購(gòu)房者打算再等等

　　在調(diào)查所涉及的問(wèn)題中，最受業(yè)內(nèi)外關(guān)注的，當(dāng)屬購(gòu)房者是否會(huì)在“金九銀十”出手，這也是該傳統(tǒng)銷售旺季成色幾何的決定性因素。在這個(gè)問(wèn)題上，41.55%的投票者表示：“金九銀十不是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，還應(yīng)該再等等”，部分購(gòu)房者表示準(zhǔn)備“等到年底”。僅有24.2%的投票者選了“是的，應(yīng)該出手了”。而在出手派與觀望兩派之外，還有33.33%的投票者組成了第三股力量，即“視房?jī)r(jià)情況而定”。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家分析，大量受到房貸新政沖擊的改善型購(gòu)房者和部分拿不定主意的剛性需求購(gòu)房者，都還在觀望中。

　　多數(shù)投票者預(yù)測(cè)

　　金九銀十房?jī)r(jià)不會(huì)見(jiàn)底

　　既然價(jià)格仍然是最主要的決定性因素，那么，市民對(duì)于“金九銀十”中南京房?jī)r(jià)的預(yù)期又是怎樣的呢？調(diào)查結(jié)果顯示，51.6%的投票者預(yù)測(cè)，“金九銀十”南京房?jī)r(jià)仍然不會(huì)見(jiàn)底。而預(yù)測(cè)這個(gè)時(shí)段中房?jī)r(jià)可以見(jiàn)底的投票者，甚至不足總投票總?cè)藬?shù)的兩成，只有13.24%。當(dāng)然，也有極少數(shù)看漲房?jī)r(jià)的投票者，他們認(rèn)為“金九銀十”房?jī)r(jià)不但不會(huì)見(jiàn)底，還會(huì)出現(xiàn)反彈。這個(gè)群體占投票總?cè)藬?shù)的14.16%。當(dāng)然還有五分之一、即21%的投票者選擇了“很難說(shuō)”，這也和很多業(yè)內(nèi)人士的看法相同，他們對(duì)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的博弈結(jié)果仍未作出明確的判斷。

　　八成購(gòu)房者能接受

　　1.2萬(wàn)元/m2以下的價(jià)位

　　房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)是樓市中的核心議題。在“你能夠接受單價(jià)在什么區(qū)間的房子”這項(xiàng)問(wèn)題中，投票者最集中的回答是“4000-8000元/平方米”，選擇這一項(xiàng)的投票者占到了46.42%。不過(guò)，能夠滿足這樣價(jià)位的樓盤(pán)在南京實(shí)在是屈指可數(shù)。緊隨其后的是“8000-12000元/平方米”，有37.67%的投票者把票給了這些樓盤(pán)。符合這個(gè)條件的樓盤(pán)應(yīng)該說(shuō)還是有一些的，主要分布在兩江板塊、板橋新城和城東仙林板塊中。

　　另外，選擇“12000-16000元/平方米”的投票者有10.61%。而選擇“16000-20000元/平方米”和“20000元/平方米”的投票者，可謂是“價(jià)”高和寡，只分別占到總投票人數(shù)的3.18%和2.12%。

　　在總價(jià)方面，投票者表示最能承受的價(jià)位區(qū)間在“50-100萬(wàn)元”，有超過(guò)半數(shù)、即52.49%的人選擇這個(gè)區(qū)間。而只能承受“50萬(wàn)以內(nèi)”的投票者也不少，占到了投票總?cè)藬?shù)的將近三成，有28.08%。此外，另外幾個(gè)總價(jià)區(qū)間的分布為：有11.55%的投票者選擇“100-150萬(wàn)元”，3.67%的投票者選擇“150-200萬(wàn)元”，而選擇“200萬(wàn)以上”的投票者也有4.2%的比例。

　　87.18%的受訪者認(rèn)為

　　小戶型將會(huì)大行其道

　　在物業(yè)類型的選擇上，對(duì)普通小戶型房源情有獨(dú)鐘，可以說(shuō)是本次調(diào)查中的一大特色。在“‘金九銀十’期間，你認(rèn)為南京哪類房源會(huì)最受歡迎”這個(gè)問(wèn)題中，有87.18%的購(gòu)房者選擇了普通小戶型房源，幾乎獲得了壓倒性的優(yōu)勢(shì)。而緊隨其后的是豪宅公寓，看好的投票者有6.84%。

　　投票者看好普通小戶型房源的一個(gè)重要原因，是因?yàn)閯傂孕枨笤诋?dāng)前南京樓市中仍扮演著舉足輕重的作用。

　　以本次投票為例，根據(jù)調(diào)查結(jié)果分析，本次投票者的構(gòu)成結(jié)構(gòu)為，剛性需求購(gòu)房者占55.5%，改善型需求購(gòu)房者占25.23%，投資型購(gòu)房者占13.76%，而非購(gòu)房者只有5.5%。

　　近三成認(rèn)為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

　　將影響金九銀十成色

　　在本次聯(lián)合調(diào)查過(guò)程中，頗有意思的一個(gè)現(xiàn)象是：開(kāi)發(fā)商期盼的“金九銀十”與購(gòu)房者對(duì)“金九銀十”的理解大不同，前者認(rèn)為只有成交量大幅攀升甚至價(jià)格回暖，“金九銀十”才算是名副其實(shí)。而在購(gòu)房者看來(lái)，上市量更大才是“金九銀十”的最重要體現(xiàn)。

　　對(duì)于“金九銀十”能否按時(shí)到來(lái)，投票者們意見(jiàn)分歧較大，有42%以上的投票者預(yù)測(cè)是“不會(huì)”按時(shí)到來(lái)，這比選擇肯定選項(xiàng)“會(huì)”的比例，高出了接近12個(gè)百分點(diǎn)。還有23.64%的投票者認(rèn)為目前情況下還“看不清楚”，只有不到4%的投票者明確表示購(gòu)房計(jì)劃“將推遲”。

　　那么可能造成今年“金九銀十”成色不足的原因是什么呢？有34.84%的人認(rèn)為是“購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商博弈仍在僵持階段”；27.87%認(rèn)為“房?jī)r(jià)堅(jiān)挺”依然是最主要原因，僅有6.27%的投票者表示，如果“金九銀十”成色不足，主要原因?qū)⑹恰肮��?yīng)量過(guò)大但需求不足”。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 李匯豐、梁穎　　-HOUSE365 采長(zhǎng)靜